一波未平一波又起，绿地到底怎么了？
文丨西部菌没等出轨事件的热度消散 ， 绿地又一次站上风口浪尖 。据界面新闻报道 ， 绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板 ， 装修、绿化、车位各方面都出现问题 。 更匪夷所思的是 ， 在业主发现问题后 ， 开发商居然连夜把样板房拆了 。这一神奇操作 ， 再次让外界刮目相看 。 联系前些天的桃色风波 ， 以及更早前的摩天大楼停工传言 ， 放眼看去 ， 几乎没几家房企比绿地更能搅动舆论了 。对绿地来说 ， 真正棘手的 ， 还不是这接二连三的意外麻烦 ， 增长乏力、债务风险 ， 包括高周转后遗症等 ， 才是更大的难题 。01这次涉及的楼盘 ， 位于无锡市中心 ， 是绿地香港的项目 ， 并且是被当做标杆项目来打造 ， 号称是“豪宅标准” ， 网上还可以找到相关的宣传 。据报道 ， 2018年3月 ， 李女士一家以2.4万元/平方米的价格购买 。 2.4万元的单价相当于什么水平？数据显示 ， 5月份无锡的新房均价也才1.7万元左右 ， 而李女士购房是2018年 。打着“W以稀为贵”口号的高端住宅 ， 交房时却货不对板 ， 用材缩水、地砖开裂 ， 实际尺寸跟样板房不一致 ， 车位数量也和宣传的不符……其实哪怕是品牌口碑再好的房企 ， 都免不了遭遇类似问题 。 但让人意外的地方在于 ， 绿地方面直接把样板房给拆了：“当时部分业主为了最大程度地保留该样板房还拨打了110 ， 有报警记录可查 。 ”还没交房 ， 就先拆样板房 ， 已经明显违规——按照无锡发布的《关于进一步加强我市新建成品住房建设管理的通知》 ， 楼盘现场公示的样板房必须在项目交付后6个月才能拆除 。既然货不对板 ， 那就把“板”解决掉 。 在所有的解决方案中 ， 绿地选择了最不合理的一种 。 而它所引发的争议 ， 只是绿地近来麻烦不断的一个缩影 。去年9月 ， 武汉绿地国际理想城项目 ， 就被曝精装修变“惊装修” ， 业主哭诉声讨；闪电新闻今年4月还报道 ， 济南绿地新里城楼盘因装修开裂等遭业主集体维权 。02作为一家以房地产为主业的公司 ， 相较于接连上演的系列风波 ， 绿地更大的麻烦在于 ， 它的增长进入了明显的瓶颈期 。把时间倒回几年 ， 那时的绿地可以说是风头无两 ， 一路高歌猛进 。2012年 ， 绿地销售额破千亿大关 ， 仅次于万科 。 两年之后的2014年 ， 绿地的销售额突破两千亿 ， 把行业龙头万科压下去了 。 2015年绿地控股(5.37 +0.00%,诊股)上市 ， 市值更是一路飙涨 。但这样的好日子没能持续多久 ， 绿地的规模化扩张就开始明显减速 。2019年报显示 ， 绿地集团实现合同销售金额3880.42亿元 ， 同比增长只有0.1%；销售面积则出现负增长 ， 同比减少11% ， 没能完成年度销售目标 。与此同时 ， 一度荣登房企销售冠军宝座的绿地 ， 被后来者一路迎头赶超 。 2019年的克而瑞榜单上 ， 它只能排到第6位 ， 位列碧桂园、万科、恒大、融创、保利之后 。2019年绿地住宅销售增长较快的 ， 是三四线城市 ， 销售金额同比增长 26% 。 也就是说 ， 在更具长远价值的一二线城市 ， 绿地的表现是远远达不到预期的 。今年年初 ， 绿地方面表示 ， “拿地重心将回到一二线城市” ， 但鉴于去年绿地在一二线城市的表现 ， 战略收缩之后 ， 无疑会有更大的增长困难 。
绿地2020年一季报 ， 来源：绿地官网而且开年以来 ， 受疫情影响 ， 房企们普遍备受煎熬 。 在极度考验抗压性的关口 ， 绿地一季度的营收同比下降11.94%；销售额为505亿元 ， 更是下滑27% ， 行业排名也下降到第7位 。面临前所未有的增长压力 ， 无论是出轨门事件 ， 还是此次被指违规拆除样板房风波 ， 对绿地都将是雪上加霜 。03让绿地头疼的问题 ， 还不止于此 。和诸多房企不同的是 ， 绿地一直有着“摩天大楼专业户”的标签 ， 它的官网这样写道：绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验 ， 开发规模和水平居全国领先地位 ， 以企业梦想刷新城市(32.32 +0.59%,诊股)高度 ， 领跑中国超高层建筑领域 。 目前建成和在建的超高层建筑已达23幢 ， 其中4幢高度位列世界排名前十 ， 足迹遍布全球 ， 均成为所在城市首屈一指的新地标 。这23幢摩天大楼 ， 分散在北京、苏州、成都、武汉、杭州、南京、郑州、西安、南昌等一二线城市 。 触摸天际线的高度 ， 刷新城市的想象 ， 也刷新了绿地发展高度的想象 。摩天大楼让绿地赚足了眼球 。 而且 ， 由于通常地处中央商务区 ， 摩天大楼配比的商业、住宅项目 ， 单价再高 ， 都是不愁卖的抢手货 ， 更何况地方还会给各种补贴 。但摩天大楼同样存在着建设难度大、周期长、耗资不菲、运营成本高等问题 ， 这给在各个城市高歌猛进、试图打造地标建筑的绿地 ， 造成了很大的资金和运营压力 。
来源：绿地官网近些年来 ， 关于各地绿地摩天大楼停工、缓建的难产新闻 ， 媒体有过多次报道 ， 虽然绿地屡屡辟谣 ， 但不可否认 ， 摩天大楼这条地产扩张道路 ， 绿地走得异常曲折 。像武汉绿地中心 ， 就从规划时的636米 ， 调整缩水为475米 。 即便高度压缩 ， 也不是一帆风顺 ， 去年11月 ， 承建方中建三局的一张“催款单” ， 再次让它陷入停工风波 。无独有偶 ， 去年12月 ， 《中国经营报》曾报道 ， 有“西南第一高楼”之称绿地成都中心蜀峰468项目 ， 一度停工多天 。
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