田丁智慧社区告诉您，如何合法合规的高效追缴物业欠费？

2026-01-26

最近,一些讲述“8种情况可拒交物业费”的文章又开始活跃在各自媒体号。一时间,如何“依法拒交”物业费,成了某些业主朋友圈和微信群里的热门“伪科普” 。

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为什么说这类伪科普是“又开始”活跃呢?因为这些文章最早在2018年就已经大肆炒作过,但随后文章原出处法制日报社就公开致歉并辟谣,澄清“不存在所谓8项可拒缴物业费的情形” 。但是,最近两年依然不时有心怀叵测的人传播这些不实的谣言,煽动怂恿无知的业主拒交物业费,给物业公司合理收取应收费用带来了很大阻力。

田丁智慧社区告诉您，如何合法合规的高效追缴物业欠费？。

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田丁智慧社区告诉您，如何合法合规的高效追缴物业欠费？。其实,业主基于正当理由的确有权利拒绝缴纳物业费,但网络上所传的那“8条理由”描述并不准确,所以不要随便轻信被误导。

常见的正当、合法拒收物业费的理由包括以下5种。

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳;

2、物业公司未履行合法物业合同责任的,由业委会或业主大会提供有力证据,可以代表全体业主拒交;

3、物业公司提供的服务质量未到合同约定并公示的标准,经投诉后整改无效;

4、物业公司没物价管理部门审批的文件原件,未向业主公示项目的收费标准;

5、物业公司未经业委会或业主大会统一,或未向相关管理部门报备,擅自增加收费项目、扩大收费范围、提供收费标准的。

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事实上,大部分欠费业主并不属于上述5种情形,尤其是欠费多年的陈年旧账,欠费者往往没有有力证据证明自己欠费不交的合法性。对于这些“老赖”,难道物业公司就要吃哑巴亏吗?

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