北京土地市场质造丨北京土地市场单日成交超百亿 四环内楼面价高达7.6万元( 二 )
从区位上看 ， 该地块位于房山长阳板块 ， 距离地铁房山线广阳城站较近 ， 同时临近京港澳高速 ， 交通比较便利 。 加之项目容积率较低 ， 社区未来的舒适度较高 。 该地块也比较热门 ， 最终经过56轮的激烈竞争 ， 最终由建一局+房山新城联合体以26.5亿元总价成交 ， 溢价率31% ， 可售住宅部分（包含共产房）楼面价为18896元/㎡ 。 
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不过 ， 对于该地块的未来前景 ， 业内看法出现较大分歧 。
潘浩认为 ， 本地块为中低容积率、中等体量 ， 未来市场新房项目并无直接竞争对手 ， 项目具有较大的价值提升空间 ， 或将带动区域成为新的热点 ， 因此引来激烈竞争 。
韩乐则认为 ， 房山市场一直都比较低迷 ， 市场不是特别容易撬动 ， 再加上土地供应比较多 ， 未来竞争压力会比较大 ， 共有产权房地块出来 ， 依然可能会面临过去那种压力 ， 不一定会去化的特别快 。
至于更深层的原因 ， 韩乐表示主要是房山地处京西南 ， 会被门头沟和石景山“层层节流” ， 尤其 ， 门头沟和石景山有大量土地供应 ， 虽然区域之间有价格差距 ， 但相应来说差距有限 ， 可能很多客户能选择别的区域就不会选择房山 。
“这是房山的一个市场困境 ， 加上房山土地供应一直比较大 ， 项目之间的激烈拼杀也比较严重 ， 比如降价现象 ， 房山后面可能不会有大的改观 。 ”
分钟寺村周边项目盘点
NO.1?首开璞瑅公馆
地址：二环左安门桥 ， 北京东二环龙潭湖南800米
环线位置：二至三环
开发商：首开集团
产品：主力户型为203平-268平4居-5居 。 项目为小高层板楼,板塔结合 。
均价：106000元/m?
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样板间
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236㎡户型图
NO.2?北京金茂府二期
地址：宋家庄地铁站F口旁
环线位置：三至四环
开发商：金茂
产品：产品面积段在75-156㎡ ， 以千万级科技新宅首献内城 。
均价：待定
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样板间
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233㎡户型图
NO.3?元熙华府
地址：南三环东铁营向南600米
环线位置：三至四环
开发商：北京卓丰投资有限公司
产品：主力户型为102平-146平2居-3居 。
均价：80000元/㎡
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项目图
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样板间
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102㎡户型图
房山地块周边项目盘点
NO.1 城建国誉府
地址：地铁良乡大学城北站东北约1300米
环线位置：五至六环
开发商：城建
产品：北京城建(600266,股吧)?国誉府主力户型为162平-253平2居-5居 。
均价：53000元/m
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项目图?
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样板间
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