北京积压购房需求逐步释放 中介对5月份成交持较为乐观心态
本报采访人员 杜雨萌
4月份疫情趋稳 ， 前期积压的部分购房需求在这一个多月的时间里得以快速释放 。
从具体的销售情况来看 ， 中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月份北京新房成交3740套 ， 环比上涨51.3%；二手房成交12446套 ， 环比上涨67.3% 。
“最近的几个周末真是太忙了 ， 恨不得前脚儿刚送走一个看房的 ， 下一个就被‘安排’上了 。 ”北京丰台区的某家房地产中介对采访人员表示 ， 在这些客户中 ， 有一部分是因为疫情影响而被积压的客户 ， 毕竟从春节过后 ， 北京实行的小区封闭式管理也没办法带客户去实际看房 。 不过 ， 这其中也有一些新增的刚需购房者 ， 从他们自己的分析来看 ， 普遍都觉得当前的房价较为合理且处于价值洼地 。
上述中介告诉《证券日报》采访人员 ， 我们门市店负责的带看小区 ， 在4月份就已允许买家进入看房 ， 如果从该小区的整体情况来看 ， 上个月就有共计24套二手房成功签约 ， 而从目前的情况来看 ， 5月份的成交量或同样较为乐观 。
无独有偶 ， 采访人员从贝壳研究院了解到的数据亦佐证了这一观点 。 数据显示 ， 5月份前18天 ， 北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44% ， 相比去年5月份日均增加88.4% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》采访人员 ， 按照过去的经验 ， 一季度通常因为春节假期使得市场呈现V型走势 ， 并且成交量在3月份到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃 ， 但今年的疫情无疑加深了这一V型走势 。
事实上 ， 除了有前期被积压的购房需求得以释放外 ， 对于北京房地产市场而言 ， 4月底西城区教委明确的7月31日后 ， 其将实行的“多校划片”入学和“六年一学位”新规 ， 无疑进一步放大了楼市成交量 ， 毕竟按照目前北京的房产交易流程 ， 最快15天即可完成过户的交易周期 ， 已成为家长们最后一次为孩子锁定名校的机会 。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》采访人员表示 ， 近期北京二手房成交的明显放量 ， 有很大一部分原因与西城区出台的教育新规有关 ， 不过 ， 由于大部分学区房的购买者都属于二套房 ， 所以在较为严格的楼市调控下 ， 预计市场价格很难全面上涨 ， 不过从成交量上来看 ， 或许将出现一轮较为明显的上涨趋势 。
值得关注的是 ， 4月份不仅北京房地产市场有所升温 ， 上海、深圳、广州这三个一线城市同样有所回暖 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月份一线城市新房成交累计23677套 ， 其中 ， 北京3740套 ， 环比上涨51.3%；上海成交10557套 ， 环比上涨49.18%；广州、深圳分别成交5934套和3446套 ， 环比分别上涨3.96%、5.41% 。 而在二手房市场 ， 与北京一样有颇为不俗表现的莫过于上海 。 数据显示 ， 4月份上海二手房成交23864套 ， 环比上涨60.28% 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 4月份一线城市楼市回暖的速度的确在加快 ， 尤其是京沪深三地甚至出现了部分项目、部分区域的热销 ， 总的来看 ， 近期一线城市房地产市场的“升温” ， 一方面是受改善型需求的推进 ， 另一方面 ， 流动性放松对于交易情绪也起到了一定的催化作用 。 不过 ， 无论是部分项目还是部分区域的楼市热销 ， 首先要明确的是 ， 这并没有改变楼市整体稳定的节奏 。
在张波看来 ， 受疫情影响 ， 虽然一线城市成交量或在4月份和5月份达到小高峰 ， 但综合楼市调控等多方面因素来看 ， 预计在此之后楼市成交量会逐步回归到去年同期水平 。
（责任编辑：董云龙 ）
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