中央发布新时代西部大开发新政，西部地区房地产市场将向何处去？
5月17日 ， 中共中央国务院发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》 。 政策明确强化举措推进西部大开发形成新格局 。 此次政策对于住房、土地、区域市场方面给予了规定 ， 是后续房地产开发等需要积极关注的内容 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、住房政策
政策明确 ， 改善住房保障条件 。 完善分类分级补助标准 ， 加大对农村危房改造补助资金倾斜支持力度 。 鼓励通过闲置农房置换或长期租赁等方式 ， 解决农村特困群体基本住房安全问题 。 落实易地扶贫搬迁政策 ， 完善安置区配套基础设施和公共服务设施 。 积极改善城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的无房外来务工人员居住条件 。 从此类规定可以看出 ， 其核心点在于保障三类群体的住房问题 ， 即包括低收入、新就业和务工人员三类群体 。 这或也会使得后续此类西部地区和相关城市形成更为匹配的住房政策 ， 后续在住房市场需求判断方面 ， 应该积极关注此类住房保障所带来的需求释放机会 。
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2、土地政策
政策明确优化用地政策 。 继续实施差别化用地政策 ， 新增建设用地指标进一步向西部地区倾斜 ， 合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地开发建设指标 。 加强对基础设施领域补短板项目的用地保障 。 支持西部地区开放平台建设 ， 对国家级新区、开发区利用外资项目以及重点开发开放试验区、边境经济合作区、跨境经济合作区产业发展所需建设用地 ， 在计划指标安排上予以倾斜支持 。 推进耕地指标和城乡建设用地指标在国家统筹管理下实现跨省域调剂 。 从此类规定可以看出一大亮点 ， 即明确了新增建设用地指标向西部地区倾斜的政策思路 ， 这对于后续此类区域供地政策的调整和优化具有积极的意义 ， 就目前看 ， 包括西南和西北部分重点城市或可以享受更好的供地政策 。
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3、区域市场
【中央发布新时代西部大开发新政，西部地区房地产市场将向何处去？】此次政策明确了拓展区际互动合作 。 从政策内容看 ， 至少三个区域是后续值得重点关注的 。 第一、珠江－西江经济带和北部湾经济区建设的力度会强化 ， 文件也明确了鼓励广西积极参与粤港澳大湾区建设和海南全面深化改革开放的内容 ， 对于广西房地产市场等有较为积极的作用 。 第二、加强西北地区与西南地区合作互动 ， 促进成渝、关中平原城市群协同发展 ， 打造引领西部地区开放开发的核心引擎 。 类似规定下 ， 包括成都、重庆和西安等城市之间的开发力度或强化 。 第三、支持陕甘宁、川陕、左右江等革命老区的发展 ， 这也意味着后续此类革命老区的发展力度会强化 ， 尤其是包括红色文旅地产等业务 ， 或是后续此类区域发展的重点 。
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