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房地产政策加码楼市回暖 一二线二手房成交量走高

本报采访人员 马睿琪报道
今年的“五一”小长假 ， 回暖的不仅是文旅市场 ， 楼市也逐渐升温 。
数据显示 ， “五一”假期29城新房成交面积同比增长10% ， 为疫情集中爆发以来首次录得同比增长 。 大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作 ， 土地交易、工地施工、售楼处开放等环节陆续开放 ， 到4月 ， 房地产业的日常生产经营活动已基本恢复 。
交易市场回暖
房地产政策加码楼市回暖 一二线二手房成交量走高
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虽然疫情使房地产市场按下了“暂停键” ， 但近几个月楼市持续回温 。 据国家金融与发展实验室发布的2020Q1房地产金融报告指出 ， 3月份房地产市场相对于2月份已经开始回暖 ， 延迟效应开始显现 ， 2020年一季度 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 房地产市场运行方面 ， 商品住房销售同比增速明显下滑 ， 房价涨幅整体回落 ， 部分城市已经出现同比回落情形 ， 租金价格水平略有下降 ， 土地成交面积和成交金额大幅下滑 ， 库存去化周期大幅上升；2020年二季度及之后房地产市场会随着疫情稳定以及线下销售活动的恢复而逐渐回归正常水平 。
在多数业内人士看来 ， 今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启 ， 这比以往要推迟了约一个半月 。
诸葛找房运营中心总经理、资深房地产评论人刘光宇在接受《中国产经新闻》采访人员采访时表示：“如果非要强调‘小阳春’的话 ， 我认为3月份以来已经有很多城市出现了楼市的热销 。 ”据诸葛找房数据显示 ， 4月重点40城新房销售面积连续两月上涨 ， 达1687.94万平方米 ， 环比涨幅32.71% ， 同比下跌18.88%；各等级城市均环比上涨 ， 但仍未达去年同期水平 。 这就是说市场在逐步恢复 ， 对于很多一二线城市而言 ， 可以算是特殊时期的“小阳春” 。
值得一提的是 ， 今年“五一”假期的楼市成交量持续走高 ， “五一”小长假前4日 ， 北京新建住宅网签666套 ， 二手住房网签量139套 ， 合计签约805套 ， 较2019年同期的376套相比 ， 上涨114％；深圳方面 ， “五一”前4天商品住宅网签299套 ， 较2019年小长假同期网签286套 ， 上涨4.54％；广州方面 ， “五一”前3天网签套数352套 ， 较2019年同期的302套 ， 上涨16.56％ 。
对于“五一”楼市成交量的上升 ， 中原地产市场总监张大伟表示 ， 年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复 ， 这也是网签数据明显上升的主要原因 。 “疫情基本平稳 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80％ 。 北京方面 ， 有望在5至6月逐渐恢复1.3万套以上的水平 。 ”
市场的逐渐升温 ， 与政策驱动有很大关系 。 在“房住不炒”的政策大环境下 ， 各级政府部门出台了相关的合理化政策 ， 如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等 。 4月 ， 政策开始在供需两端同时发力 ， 既强调加大供应 ， 又对需求进行刺激 。 5月10日 ， 中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》 ， 明确了下一阶段主要政策思路 ， 政策明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员 ， 从此类表述可以看出 ， 虽然当前房地产市场面临压力 ， 但是房地产金融政策不会盲目刺激 ， 不会作为各地刺激土地财政的工具 。 因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为 ， 依然会面临查处等情况 ， 进而促进房地产金融市场的平稳健康发展 。
花式营销促二手房销量提升
房地产政策加码楼市回暖 一二线二手房成交量走高
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5月份 ， 北京二手房市场出现了量价齐升局面 。 据贝壳研究院数据显示 ， 北京二手房5月1日当天成交量比去年同期增长超过100% 。 除北京地区 ， 一二线城市的二手房交易量均有增长 。


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