以他人名义购买房产，怎样保障房产所有权
根据该协议要求夫妻转移房产所有权，并办理变更登记。
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相似案例：以他人名义购房所有权归谁
2010年5月13日，明某购买太原市某小区8栋2单元22层02号房屋，建筑面积160.99平方米。当时因国家规定上调了二套房贷的首付比例和利率，为避免购房成本过高，明某便以大伯的儿子张某的名义办理按揭手续，与第三人开发商签订入伙协议书。合同签订当日，明某即交付首付款10万元，并以张某名义签名。此后，明某又于2010年6月8日交付了购房款、公共维修基金、预登记、预抵押、公话费、预测绘费、预抵押手续费，同样以张某名义签名。2010年6月12日，张某与第三人某公司签订商品房买卖合同，同年8月9日与某银行签订个人购房借款及担保合同。2011年10月25日，明某与第三人某公司签订面积补差协议并交付补差价款472元。后该公司将房屋交付明某，明某进行装修并入住。2011年3月之前，明某依照合同规定，共偿还按揭贷款4万元。
2011年5月份，张某以丢失还贷银行卡为由，重新办理了还贷手续，欲将诉争房屋产权办在自己的名下，明某得知后，多次与张某交涉未果，请求法院依法确认诉争房屋实际购买人为原告明某，房屋所有权属于明某；被告张某承担全部诉讼费用。根据原告申请，法院依法追加该开发商某公司为第三人。
北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为：
一、《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”第33条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”
二、原告明某为规避国家政策，借用被告张某名义购买房屋并登记房屋产权，购房款实际由原告支付，房屋也由原告实际使用。尽管房屋登记在被告的名下，但对于双方当事人之间的争议，应当根据购买房屋时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等综合分析确定房屋归属，据此依法判决支持原告的诉讼请求。
北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师提示：
【以他人名义购买房产，怎样保障房产所有权】 首先，在购房过程中，要严格遵守国家的相关政策，如限购政策、信贷政策等，避免违反国家相关政策，而造成自身权益的损失。其次，对于“借名购房”的，实际出资人要与被借名人签署房屋物权归属的协议，并且要保留房款支付凭证、房屋交付、居住、使用方面的证据，如发生房屋权属争议，可用以维护自身权益。
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