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财经有料哥海南红树湾顶风作案？，广州富力地产又“踩红线”( 二 )


富力在海南的业绩 ， 因而大受影响 ， 这十年里总是曲曲折折 ， 增速时正时负 ， 高时能攀到255% ， 低时跌至-41% 。 2019年 ， 富力海南权益总值同比下降27% ， 权益销售面积下降31% 。
这种战略未显现效果 ， 又摸不着稳定业绩的感觉很难受 。 但李思廉可能也习惯了 ， 毕竟 ， 若放大到集团战略来看 ， 海南还都只是冰山一角 。
频繁踩错节奏
有人总结过富力这些年踩错的三个节点：
1.过早步入商业地产 ， 由于商业地产和住宅平衡失败 ， 商业部分拖累住宅部分；
2.2013年 ， 过早下沉到三四线城市 ， 彼时三四线城市的春天还没有来 ， 影响了利润和去化；
3.在2016年那一波儿三四线春天中 ， 又成功的躲过了棚改红利 。
除此之外 ， 酒店业务可以说是最有戏剧性的例子了 。
2017年7月 ， 李思廉闯入万达索菲特酒店 ， 以”第三者“的身份 ， 介入万达王健林和融创孙宏斌的交易 。 仪式当场延长了两小时 ， 甚至连摔杯声都响过后 ， 富力突然成为了当天最高光的存在：李思廉以199亿元 ， 拿下万达77家酒店的全部股权 。
签约完成后 ， 三人把酒言欢 ， 眼神坚定 ， 火花四溅 。
财经有料哥海南红树湾顶风作案？，广州富力地产又“踩红线”
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可激情褪去得总是快 。 媒体很快发现 ， 富力做酒店一直难盈利 。
2013年到2019年 ， 富力酒店连亏7年 ， 接手万达酒店后 ， 亏损额更是直接攀升 ， 2017-2019年 ， 亏损额分别是1.46亿、4亿、10亿 。
来到2020年 ， 在新冠疫情打击下 ， 亏损额恐怕还将扩大 。 据《疫情对全国酒店市场的影响分析报告》 ， 相比2019年春节 ， 疫情期间酒店入住率由60.25%下降到14.01% ， 收入平均损失在67.81% 。 仅春节7天 ， 就对5109家酒店造成了12.3亿元营业损失 。
多位业内人对易简财经表示 ， 富力现在现金流非常紧张 ， 缺钱缺到“只剩裤衩” 。
2012年到2019年 ， 富力的经营现金流净额已经连续八年为负 ， 2019年 ， 这个数字已经高达-240亿 。 净负债率更是继续攀升 ， 2015-2018年 ， 受酒店的影响 ， 富力的净负债率从124%上升到184% ， 2019年更是到达198.88% ， 季度数据更一度是行业均值113%的两倍 。
今年4月 ， 穆迪将富力地产Ba3公司家族评级和富力香港的B1公司家族评级列入下调观察名单 。 穆迪副总裁、高级分析师何思娴表示 ， 富力今年有620亿元债务到期 ， 如果不发行新债 ， 估计还不上了 。
昔年富力与李思廉 ， 以其果断与效率 ， 斩获过华南五虎的美誉 。 但在这些年一再跟错节奏、赌错业务之后 ， 富力的踏空感正一次强过一次 。
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