江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了

自2016年国家提出“房住不炒”以来 ， 绝大部分人已经认识到 ， 我国房价已经太高了 ， 不能再继续涨下去了 。 有网友就表示 ， 每月家庭收入大概一万三 ， 其中房子月供6300元 ， 车贷1800元 ， 日常生活开支大概3000元 ， 一年下来根本存不下钱 ， 买完房后日子过得“紧巴巴”的 。 当然 ， 也有部分专家并不这么认为 ， 说高房价有利于年轻人奋斗；甚至有专家指出北京房价至少涨到30万一平米 。
高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了
文章图片
国际社会对于房价高低有一个衡量标准 ， 那就是“房价收入比” ， 房价收入比=房子总价/家庭年收入 。 一般来说 ， 房价收入比合理范围为4-8 ， 一旦房价收入比超过8 ， 则意味着房价已经超过合理范围 。 那么 ， 我国目前大部分城市房价收入比处于什么水平？机构发布的2019年全国50城房价收入比报告显示 ， 50城房价收入比均值为13.3 ， 其中强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比分别为12、12.3和12.5 。 通过数据不难看出 ， 我国大部分城市房价已经进入“泡沫区” 。
高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了
文章图片
对于高房价的影响 ， 国家高级智囊、原中财办副主任杨伟民日前接受央视财经专访时候表示 ， 控制高房价问题已经刻不容缓 ， 目前有城市不吃不喝25年才能买买一套房子 ， 高房价对实体经济、对科技创新的伤害极大 。 对于如何控制房价 ， 杨伟民表示 ， 一方面是控制投资需求 ， 另一方面是控制居住用地价格 。 住宅用地多主体的供给可以拉低房价 ， 这是解决农民工住有所居的关键 ， 而扩大居住用地主要来源就是农村集体经营性建设用地 。 对于杨伟民的建议 ， 笔者认为是解决中国高房价的关键所在 ， 而且目前国家也已经在相关领域采取措施 。
高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了
文章图片
过去20年 ， 房地产行业在解决居民居住难题 ， 以及对我国经济发展方面的贡献不容否认 ， 但是由于过去房地产行业“一业独大” ， 很多问题也随着产生 。 比如 ， 高房价问题 ， 对实体经济挤压问题 ， 地方对土地出让收入依赖问题等等 ， 这些问题如今都亟待解决 。 事实上 ， 高房价极大地提高了产业发展的要素成本 ， 并且让发展实业变得“不划算” ， 从而“伤害了”实体经济的发展 。 此外 ， 社科院报告显示 ， 2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点 。 这意味着房地产对经济增长的影响已经变得“得不偿失” ， 是时候对高房价说“不”！
高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了
文章图片
相信许多购房者已经留意到 ， 最近一段时间 ， 国家对于楼市调控的措施越来越有效 ， 也越来越有针对性 。 尤其是以下几项措施 ， 将成为今后楼市“定海神针”：①4月17日 ， 最高层会议时隔半年再次重申“房住不炒” ， 表明了国家楼市调控的决心和信心；②今年以来 ， 央行多次对LPR进行非对称性降息 ， 银保监会也三令五申“严防违规资金流入房地产市场” ， 这意味着在房地产投资端 ， 国家已经在有意“控制”；③农地入市速度加快 。 今年实施的新土地法 ， 从法律上明确了“农村经营性建设用地可以直接入市” ， 这意味着今后居住用地价格价格有望降下来 ， 这对于控制高房价的作用非常明显 。
高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了
文章图片
【高房价对中国实体经济“没伤害”？杨伟民谏言楼市，购房者注意了】结论：笔者认为 ， 随着“房住不炒”调控持续不断深入 ， 以及国家在资金端控制流入房地产市场的“资金” ， 再加上农村土地入市 ， 未来房价将随着地价降低而慢慢降下来 ， 这对于我国实体经济发展 ， 以及百姓的安居乐业都是利好消息 。 作为购房者 ， 应该理性看待 ， 未来房地产市场将整体保持稳定健康发展 ， 房价不可能出现快速上涨行情 。 对此 ， 你怎么看？欢迎留言探讨 。


    推荐阅读


    上一篇：21世纪教育(01598)5月14日以65.59万港元回购104.1万股

    下一篇：腾讯市值超阿里，我们聊聊股权的那些事