空间博弈|从远程办公谈集中办公的未来
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有人说 ， 本次全球大流行的新冠病毒疫情 ， 会改变甚至颠覆很多旧有观念、习惯和模式 。 比如 ， 在资本市场上 ， 3月份美股四次熔断 ， 4月份原油价格跌至负数（-40美元） ， 在观念认知上 ， 戴口罩不是生病了 ， 而是为了阻隔病毒保护自己或者不传染他人 。
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居家隔离 ， 使得远程办公成为潮流 ， 本周二 ， 推特CEO发邮件致其员工称 ， 允许员工永久在家远程工作 ， 疫情过去后仍有效 ， 并给每位在家办公的员工予以1000美元补贴 ， 帮助其购买必要设备 。 于是 ， 部分唱衰房地产市场的人 ， 开始相信在家办公是未来必然趋势写字楼租金要长期大跌的论调了 。
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随着个体经济领域的壮大 ， 毫无疑问 ， 在家办公的需求会创历史新高 ， 部分办公空间的需求从商务区转移到了住宅社区 ， 这也不断影响人们对独栋住宅和公寓设计的偏好 ， 有专门工作室设计的户型会受到这个群体的青睐 。
但是 ， 我们要清楚 ， 新环境下的新征兆和新模式 ， 只有一小部分会成为长期趋势并取代旧有模式 ， 大部分的繁荣景象都只是昙花一现 ， 等错误修复 ， 潮水退去 ， 生活回归正常后 ， 符合人类本性和社会长期价值取向的商业模式会重新夺回主导权 。
中国人民大学国际关系学院翟东升教授最近发表言论称：商业写字楼租赁市场面临一个持续的大危机 。
翟教授认为：大量人员以一个等级制体系来进行组织 ， 然后聚集在特定的总部和分部工作的模式 ， 这一次也被疫情打破了 ， 这样的情况在中国和美欧社会正在发生 。
然后举了两个例子：互联网内容创作团队 ， 在网上组队 ， 在家办公的模式开展工作 ， 然后做得有声有色 。 并得出结论说这种模式会开始泛滥；某十几个人的团队抱怨办公室不够用 ， 这次疫情 ， 所有人都呆在家工作 ， 业务非常不错 ， 做的风风火火 。 通过这两个案例 ， 翟东升教授得出结论：商业写字楼的租金价格很难涨上去了 ， 它将会面临一个持续的大危机 。
翟教授作为人大国际关系学院的教授 ， 着实不该发表这样逻辑谬误的观点 ， 犯了不当概括中以偏概全的错误 。 任何领域都有主体市场无法满足的小众群体 ， 这就注定有小部分市场繁荣景象 ， 如果我们把这小部分群体需求看出整体需求 ， 那就大错特错 。
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1979年 ， IT企业巨头IBM就启动了远程工作机制 。 到2009年 ， 接近40%的IBM员工不需要在指定工作场所办公 。 然后在2017年 ， IBM紧急叫停远程办公 ， 并宣布员工如果在一个月之内还没有出现在公司指定的公共办公室内 ， 即视为离职 。 在这之前 ， 雅虎、百思买等知名企业也都陆续取消了员工可以在任何地点办公的政策 。
IBM希望将更多的小组融合在一起 ， 增强凝聚力、及时沟通、更新产品；雅虎集团高管则称 ， 很多创意需要和同事们在闲聊时提出 ， 只有沉浸在工作环境中才能完全激发员工的创造力 。 如今美国只有16%的公司将远程办公作为唯一的工作方式 ， 全球有44%的企业完全拒绝远程办公 。
《大西洋月刊》引述科学研究显示 ， 真正激发生产力的是凝聚和交流 。 麻省理工的一份研究也表明 ， 科学家和工程师的办公桌距离越远 ， 他们交流的可能性越小 ， 如果这个距离超过30米以上 ， 那么他们交流的可能性接近于零 。 对于金融、证券等行业来说 ， 在办公室工作 ， 随时交换信息、保持高度专注的好处也显而易见 。
发布短视频《回形针如何远程办公？》的回形针团队 ， 仅20人的规模 ， 仍然在积极寻找可以容纳60人集中办公的办公空间 。 我们认为 ， 公司团队规模越大 ， 对线下集中办公空间的需求也越大 ， 只有那些10个人以下的团队 ， 可能不需要集中性办公空间 ， 各自在家就可以完成工作上的协作 。
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在家办公只是大多数企业办公模式中的第二选择或者备用选择 ， 并没有发展成为主流 ， 而且在本次全球大疫情的深化发展中 ， 也没有迹象表明在家办公能取代写字楼集中办公的模式 。
假设在家办公成为主流 ， 代替了在写字楼和商业大厦办公 ， 也就意味着写字楼办公或被另外一种全新的模式代替 ， 或者目前这种写字楼空间的消失 ， 一个城市中不存在写字楼这种业态 ， 也意味着城市中央商务区的消失 ， 你觉得可能吗 ， 就算可能 ， 至少在未来50年内不可能发生 。
摩尔定律自1965年诞生以来 ， 看衰摩尔定律的人前赴后继 ， 就不断有人预测摩尔定律即将死亡 。 英特尔芯片架构师JK曾调侃：“预测摩尔定律死亡的人 ， 每两年翻一番” 。
预言在家办公或完全替代写字楼集中办公模式的人 ， 是把小众流行模式一厢情愿地认为是未来主流模式 ， 尤其是在当下疫情对写字楼办公形成暂时冲击的时候 ， 持有这种观点的人更加理直气壮 。
资产、物品或空间都具有双重属性和多重价值诉求 ， 而且很多最核心的属性是后来逐渐被人类赋予的 ， 比如：“黄金天然不是货币,货币天然是金银” 。 如果我们分析问题时只局限于它的初始的属性 ， 势必会得出错的离谱的结论 。
写字楼空间的作用不仅是企业找个地方让员工干活、沟通和完成管理这么简单的需求表现 。 写字楼空间也承载着企业建立品牌、客户信任度、规范员工管理等作用 ， 是企业品牌形象和文化风貌在现实空间的具象化表现 。 在家办公一直是自由职业者的选择 ， 随着团队人数增加 ， 企业对集中性办公空间需求将越来越强烈 。
不同行业的企业、在写字楼选址、空间设计和装修方面都有着截然的区别 ， 每一家企业都会根据自己的客户群体、资金实力和业务运转要求来遴选和打造办公空间 ， 进一步提升企业效率和行业地位 。 比如金融企业选址普遍看重金融氛围和彰显企业形象 ， 往往偏爱超甲级写字楼 ， 对建筑硬件、软件和物业服务有着较高追求；很多互联网和IT企业的办公空间也追求品质 ， 选择顶级写字楼办公 ， 为员工营造一个效率和创意并存的思考空间 。
我们开展工作需要一个专门空间来提升效率 ， 而这个专门空间是有着较高技术水平的 ， 不仅是随意一个房间内放台电脑 ， 或者拿着笔记本电脑跑去某个咖啡厅就能搞定这么简单 ， 至少必须是一个与生活空间隔开 ， 单独用于处理工作事务的空间 ， 就凭这一点 ， 80%的个人或家庭都做不到 ， 这也是如今以及今后相当长一段时期内 ， 写字楼空间会不断迭代升级蓬勃发展的原因 。
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写字楼的发展 ， 始终围绕着时代科技、企业形象、员工效率、员工健康和安全等需求 。
空间环境为场景塑造服务 ， 住宅建筑的社区空间和套内空间设计 ， 优先满足工作之余的居住舒适需求 ， 主要满足睡眠、烹饪、家庭聚会、洗浴等 ， 其主旨是把工作抛开 ， 充分享受生活和身心放松 ， 为再次有充沛精力投入工作储蓄能量 。
【空间博弈|从远程办公谈集中办公的未来】而写字楼办公空间的每一个细节 ， 都致力于服务企业形象和工作效率提升 ， 给员工营造一个高效且舒适的工作环境 。 在家办公的发展 ， 同样需要专门空间的支撑 ， 这就要求住宅套内设计考虑办公场景的需求 ， 从目前人均居住面积来看 ， 很明显在家办公仍然只是疫情发展下的权宜之计 。
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