潇湘晨报长沙老汉小区楼顶种菜 20 多年，物业通知限期铲除“空中菜园”，老人觉得难以接受
家住长沙东塘电信小区 10 栋的陈爹爹 ， 在 1997 年搬到该小区 10 栋 7 楼 。 1998 年 ， 他开始在 10 栋楼顶种植南瓜、丝瓜等蔬菜 ， 随后又种植了玫瑰花、柿子、柚子等花果 ， 甚至还摆了一个乒乓球台 。 20 多年时间 ， 陈爹爹将 10 栋楼顶打造成了一个现实版的 " 开心农场 " 。 " 不仅能锻炼身体 ， 还让楼顶充满绿色 ， 能保护环境 。 " 陈爹爹说 。
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5 月 8 日 ， 陈爹爹在上楼时发现 ， 楼道内贴了一则小区物业联合社区和城管部门共同发布的公告 ， 公告称 ， 该小区将于 5 月 15 日进行提质改造计划中的防水层工程 ， 届时将全面清理所有楼栋楼顶的杂物、违章建筑、菜、树、盆土等物品 ， 这也意味着陈爹爹的蔬果园也将被一同铲除 。 得知自己种了 20 多年的菜地将被清理 ， 这让陈爹爹难以接受 。
目前 ， 陈老和邻居正与物业协商中 。
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种了 20 多年的蔬果园将被拆除
陈爹爹 1997 年搬到长沙东塘电信小区 10 栋 7 楼 。 1998 年 ， 他开始在楼顶上种丝瓜和南瓜 。 随后 ， 他又相继种植辣椒、柿子树、玫瑰花、鱼腥草、红枣树等植物 。 2012 年退休后 ， 他又在楼顶修了一个简易的棚顶 ， 闲来无事的时候 ， 就顺便在楼顶上住一段时间 。
采访人员来到该小区 10 栋楼顶 ， 发现楼顶 100 多平方米的地方 ， 放着十几个泡沫箱和铁皮箱 ， 箱子面放满泥土 ， 被用来种植辣椒、丝瓜、南瓜、金银花、鱼腥草、柿子等蔬果 ， 除此之外 ， 还有几颗柚子树与梨子树 ， 说是一个小型的开心农场一点都不为过 。
5 月 8 日 ， 陈爹爹在上楼时 ， 发现楼道里贴了一张公告 ， 公告上写道 ， " 东塘电信宿舍区‘三供一业’提质改造计划房顶项目将于 5 月 15 日开始做防水层工程 ， 请各位业主看到公告后 ， 将自己需要保留的物品 ， 务必在 5 月 15 日前各自清理保留 ， 房顶上不得保留任何杂物 。 "" 种了 20 多年的菜 ， 一下子很难接受 。 " 陈爹爹说 ， 到时候所有没清理的杂物都将被当作垃圾处理外运 ， " 很舍不得 。 "
" 不止我一户在楼顶上种菜 ， 还有 5 栋和 11 栋的居民也在楼顶上种菜 。 " 采访人员顺眼望去 ， 和 10 栋相邻的两栋楼顶上 ， 也都种满了蔬菜 。 " 那几户种菜的居民也不同意物业的做法 。 " 陈爹爹说 。
小区居民对屋顶菜园褒贬不一
对于陈爹爹和其他几名老人在楼顶上种花种菜的事 ， 小区的业主们对此褒贬不一 ， 他们都有不同的说法 。
家住 10 栋的刘女士一家认为 ， 老人家退休后在楼顶上种种菜 ， 养养花 ， 是可以理解的 。 " 一方面 ， 在楼顶上种些蔬菜、瓜果和花朵 ， 能丰富退休老人的日常生活；另一方面 ， 这些种植的蔬菜也能为屋顶增添一些绿意 ， 吸收二氧化碳 ， 确实有利于环境的保护 。 " 刘女士说 ， 自己虽然没在楼顶上种过蔬菜 ， 但她能接受小区的楼顶蔬果园 ， " 还想着有时间能上去看看 ， 没想到就要被拆了 。 "
家住 8 栋的孙先生则有不同的看法 ， 在他看来 ， 楼顶是公共区域 ， 并且自己事先也不知道有住户在上面种菜 ， 碰上这次楼顶防水层工程 ， 他们理应把自己种植的瓜果全部运走 。 " 这个楼顶防水层工程也是提质改造工程的一部分 ， 并且和小区里的业主息息相关 ， 如果因为这些爹爹的缘故 ， 导致提质改造工程不能按期进行 ， 万一楼顶出现漏水 ， 到时候该去找谁呢？" 孙先生提出了自己的担忧 ， 他说 ， 让在楼顶种菜的业主在规定时间内清理完自己的物品 ， 是合理的 。
物业回应：业主未经同意在楼顶种菜 ， 将依法清理
采访人员电话联系上长沙电信物业东塘管理处主任王卫红 ， 就 " 是否要按时拆除楼顶蔬果园 " 一事咨询了他的说法 。
王卫红告诉采访人员 ， 这次提质改造工程关乎小区内居民、尤其是住顶楼居民的利益 。 " 防水层的铺设就是为了避免楼顶出现漏水 ， 这也就必然要清理掉楼顶上所有的杂物 ， 不然一直无法开工 ， 最终损害的是业主的利益 。 " 他告诉采访人员 ， 此次提质改造工程由曹家坡社区负责 ， 物业方只是负责协助 。
同时 ， 王卫红也说 ， 由于部分户主在未经允许的情况下私自在楼顶上种菜 ， 物业也接到了一些业主的投诉 ， 称在楼顶上种菜不仅招蚊子 ， 还会散发出较难闻的气味 ， " 要进行防水层工程 ， 就必须清理楼顶上的杂物 。 " 王卫红说 。
律师说法：物业对楼顶等公共区域有管理权 ， 应给业主适当的缓冲时间移除个人物品
那么 ， 如果小区业主在楼顶等公共区域私自种菜的行为 ， 该由谁来负责呢？单纯的民众花草绿化和种菜在管理上有不同吗？湖南融邦律师事务所律师游浩然提出了自己的说法 。
游浩然认为 ， 小区公共区域如果没有特别约定 ， 应当属于全体业主所有 ， 物业公司代表全体业主管理物业 ， 可以对小区公共区域进行正常的管理 ， 顶楼的面积一般涉及公共区域 ， 物业公司是有管理权的 。 不过 ， 像这种已经形成惯例的使用 ， 如种植花花草草、搭建运动场所 ， 还是要尊重一定的习惯 ， 一是需要履行相关的告知义务 ， 二要给业主主动移除的缓冲时间 ， 三是在做好相关物业整改后要考虑到增加此前的便民功能 ， 并加以完善 。
【潇湘晨报长沙老汉小区楼顶种菜 20 多年，物业通知限期铲除“空中菜园”，老人觉得难以接受】潇湘晨报实习采访人员满延坤 长沙报道
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