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商业地产观察前景依然光明，文旅行业复苏观察：眼前困难犹在

肆虐至今的新冠肺炎疫情成为席卷全球经济的“黑天鹅” ， 游客退订酒店机票、景区景点关门歇业、旅游演艺取消延期......对市场环境天然敏感的文旅行业备受冲击 。
然而 ， 作为居民消费的重要组成部分 ， 文旅产业发展潜力依然巨大 。
过去16年 ， 中国国内旅游收入以年复合增长率17.52%的速度快速增长；2018年文化部和旅游部合并 ， 文旅产业成为国家战略性支柱产业；2019年中国旅游业对GDP综合贡献10.94万亿 ， 贡献度达11% ， 成为GDP的重要组成部分 。
根据国际经验 ， 当人均GDP接近或超过5000美元时 ， 文化、旅行消费会出现「井喷」现象 ， 2019年中国人均GDP突破1万美元 ， 种种迹象表面 ， 中国文旅行业正在成长为一个万亿级市场 。
因此 ， 在看到眼前困难现状同时 ， 也要看到文旅行业长期向好的态势 。
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客流复苏投资加码 ， 文旅行业回暖进行时
随着国内疫情逐步受控 ， 不少旅游景点陆续恢复开放 ， 文旅行业开始回暖 。
3月份 ， 全国旅游行业的网络关注度呈上升趋势 ， 每日相关信息量均超80万 ， 各地景区开始逐步实现有限度对外开放 ， 迎来一波开园热潮 ， 其中 ， 都市周边近郊的绿色、安全的旅游产品备受关注 。
在4月份和5月份 ， 先后有清明假期和五一小长假 ， 各地迎来了两波旅游客流高峰 ， 但受制于疫情防控客流管控的需要 ， 旅客人数仍较去年同期有较大下滑 。
商业地产观察前景依然光明，文旅行业复苏观察：眼前困难犹在
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2019年与2020年五一游客对比图（图源：央视网）
据文化和旅游部数据显示 ， 5月1-5日 ， 全国国内旅游接待总人数1.15亿人次 ， 实现国内旅游收入475.6亿元 ， 虽然相对2019年的1.95亿人次、1176.7亿元整体数据来说几近腰斩 ， 但相对前几个月来说 ， 旅游市场的数据已经有了明显好转 。
尽管游客数量和旅游收入短期内难以恢复 ， 但文旅项目的投资建设正处于快速恢复阶段 。 据观点指数统计 ， 3月份国内文旅项目新增投资12宗 ， 总投资金额达到702.66亿元 ， 呈现明显回升趋势 。
商业地产观察前景依然光明，文旅行业复苏观察：眼前困难犹在
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【商业地产观察前景依然光明，文旅行业复苏观察：眼前困难犹在】数据来源：观点指数整理
从项目所属类别来看 ， 8宗为文旅综合体项目 ， 2宗为特色小镇 ， 另外还有景区和主体公园各1宗 。 累计来看 ， 2020年1-3月国内文旅项目投资27宗 ， 总投资金额1453.66亿元 。
到了4月5月份 ， 文旅行业投资建设恢复再次加速 ， 你方唱罢我登场 ， 其中融创文旅作为文旅
4月8日 ， 融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议 ， 项目分三期建设 ， 拟投资额约750亿元 。
4月20日 ， 浙江绍兴市越城区政府与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资（深圳）有限公司就绍兴黄酒小镇开发建设项目签订战略协议 ， 预计投资额达250亿元 。
5月2日 ， 云南省弥勒市政府与融创中国签署“太平湖国际生态旅游度假区及甸溪河文旅康养产业项目”投资合作协议 ， 项目整体定位为文旅康养产业项目 。
5月5日 ， 融创中国董事会主席孙宏斌率团到访云南省石林彝族自治县进行项目考察 。
在融创内部 ， 文旅板块被视为融创未来发展的第二曲线 。 2019年文旅城建设及运营收入同比增长41%达28.5亿元 ， 但就目前而言 ， 融创文旅无论是营收还是利润贡献 ， 占比都依然很小 。
在这种情况下 ， 融创中国持续的投资考察体现着对文旅市场的持续看好 ， 融创中国董事会主席孙宏斌也曾对媒体表示 ， 文旅业疫情后会反弹 ， 这个行业是供给侧的问题 ， 需求远远没有满足 。
相关统计显示 ， 百强房地产开发商中布局文旅行业的企业占比约57% ， 且有近十家成立了专门的文旅公司（集团） ， 包括恒大、碧桂园和保利发展等 ， 虽然各家玩法不一 ， 但均对文旅行业充满这野心与希冀 。


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