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地产深度报道又一家！荣盛发展旗下物业公司赴港IPO，二代身影浮现( 二 )


亿翰智库·嘉和家业向采访人员分析 ， 荣盛发展分拆旗下物业公司对标资本是基于目前物业上市潮下的充分考量 ， 其认为 ， 目前物业企业对规模的渴望程度高 ， 除母公司输出、第三方开发合作外 ， 收并购是当前规模快速积累的一个重要方式 ， 而该方式对资金的需求大 ， 非上市物企的融资难度大、成本高 。
“荣盛发展作为A股上市企业虽能够在一定程度上给予物业板块支持 ， 但毕竟2019年物业营收只占总营收的1.6% ， 整体上的支持也是非常有限 。 而物业板块如果能够对标港股资本市场 ， 物业企业自己的融资就足够满足企业未来3-5年发展的资金需求 。 ”
二代隐于其中
在谋求物业板块更大发展的同时 ， 荣盛发展的“二代”也随着此次上市计划的披露得到了更多瞩目 。
2019年7月 ， 中鸿凯盛向荣盛物业增资之后 ， 其与荣盛发展各持有荣盛物业8.8%、91.2%的股权 。 而这家成立于2015年的公司 ， 其主要股东包括荣盛发展的高管及耿建明亲属 。
荣盛发展2019年7月披露的公告显示 ， 中鸿凯盛的股东包括荣盛发展的董事、总裁刘山 ， 董事、副总裁鲍丽洁 ， 监事会主席邹家立 ， 副总裁张志勇 ， 副总裁秦德生等多位高管 。 其中 ， 荣盛发展在2013年时由包括刘山、邹家立在内的多人出资发起设立 ， 而鲍丽洁也早已出现在荣盛发展的招股说明书中 。
持有中鸿凯盛股份的耿建明直系亲属分别为杨小青持股2.27%、耿建富持股1.82%、耿凡超持股44% 。 持股比例最高的耿凡超即为耿建明之女 。
目前 ， 由于荣万家的招股说明书暂未披露 ， 耿凡超是否在公司中担任更多职务尚不得而知 。
事实上 ， 荣盛发展并不是个例 ， 越来越多“二代”面孔在物业公司里浮现 。
今年赴港上市的正荣服务、弘阳物业、烨星集团等物业公司皆有二代身影 。
正荣地产创始人欧宗荣的大儿子欧国强持有正荣服务7.7%股权；弘阳集团创始人曾焕沙之女曾子熙则在弘阳物业中担任执行董事兼副总裁的职务 ， 负责集团的运营管理 。
不过 ， 鸿坤集团有限公司旗下的物业公司烨星集团与上述两家物业公司有所不同 。 正荣服务与弘阳服务的实控人仍为集团创始人 ， “二代”更多是练兵 ， 而烨星集团的实控人则已经是“二代”赵伟豪 ， 同时其也是鸿坤集团的实控人 。
在地产分析师严跃进看来 ， 这是个值得肯定的做法 ， “过去都是从接手开发业务起 ， 但物业也是一个大板块 ， ‘二代’来接手也能更好去尝试一些新业务 ， 而且物业板块风险相对较小 ， 对企业来说也不会造成太多的波动 ， 而且‘二代’可能会有一些更新更好的理念 ， 在物业公司的运营方面或有更多优势” 。


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