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五一长假前 ， 随着A股市场进入2019房地产销售额TOP30榜单的绿地控股姗姗来迟的年报发布 ， 蓄谋已久的年报研究专题终于可以踏上面世旅程了 。
借助第三方大数据平台“萝卜投研”的支持 ， 笔者系统梳理了A股上市130家房地产公司2016年以来的财务报表 ， 并从学习与借鉴的角度出发 ， 分成24个维度 ， 近80个指标的分类比较与分析 ， 形成本系列专题文章 ， 希望对业内同行比学赶帮、找到标杆和超越目标 ， 体现职业价值发挥点作用 。
遗憾的是 ， 进入2019房地产销售额TOP30榜单的企业 ， 仅有10家在A股上市 ， 绝大多数实力强劲的房地产企业都在港股市场出入 ， 本系列中有关行业均值的数据代表性偏弱 ， 只能留点遗憾 ， 等待大数据平台将港股数据整合到一起的那一天早日到来了！
本篇作为首发文章 ， 分成“收入/利润同比增速指标”、“利润率指标”和“利润指标”三个维度、共九个指标展开对比 ， 并逐一绘制对比曲线和综合排名表 ， 分析部分以简单、直接为原则 ， 就事论事 ， 不做延展 。
收入/利润同比增速指标变化
1、2016年以来营业收入同比变化情况
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2016年 ， 金地超级牛 ， 69.03%的增速碾压群雄 ， 世茂股份-12.22%的垫底记录 ， 惨不忍睹 。 万科么 ， 22.98% ， 均好先生名不虚传；
2017年 ， 调控打得整个行业晕头转向 ， 昨日的明星金地 ， 被打入冷宫 ， -32.53%的增速“劳模”记录 ， 情何以堪？新城控股后来居上 ， 以44.89%的增速记录拔得头筹 。 万科的记录可就值得玩味了 ， 1.01%的增速记录 ， 没看错吧？均好先生这么经不起打击？
2018年 ， 行业颓势明显改观 ， 荣盛发展荣光显现 ， 以45.64%的增速记录坐上冠军宝座 。 世茂股份再一次问鼎“劳模”岗 ， 10.74%的增速还是最后 ， 有点不服气的感觉 。 万科 ， 22.55%的增速 ， 还赶不上十家企业27.54的平均增速值 ， 脸上有点发烧不？
2019年 ， 大部分企业业绩增速滑坡 ， 金科股份 ， 以64.36%的超高增速力压群雄 ， 而风暴中的新城控股以58.58%的增速居于亚军宝座 ， 真不容易！世茂再次以3.75%的超低增速记录 ， “赖在劳模宝座上” ， 这个结果 ， 与其攻城略地的做派好像差距有点远！万科 ， 还未超越十家企业的均值记录 ， 曾经的榜样 ， 是停下了进取的脚步否？
四年 ， 没有一家企业可以稳坐钓鱼台 ， 行业的竞争激烈程度可见一斑！
2、2016年以来营业利润同比变化情况
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2016年 ， 十家企业的营业利润同比增速分化严重 ， 用“一边是火焰 ， 一边是海水”比喻应该很贴切 。
金地集团 ， 79.25%的业绩高的不要不要的！荣盛发展 ， 75.94%的增速记录 ， 也是值得骄傲的资本 。 而世茂股份 ， -0.44%的增速 ， 老板的脸色一定好不了！央企保利 ， 1.76%的数据 ， 与不差钱的地位可不符合！而万科17.81%的增速记录 ， 连十家企业均值的一半都达不到 。
2017年 ， 新城控股逆势飘红 ， 97.61%的奇迹增速 ， 绝对是孤独求败的节奏！金地跌得有点惨 ， 4.88%的增速 ， 之前的冠军宝座 ， 一滑 ， 就进入了“劳模”门 ， 变化不要太大哦！万科还是在十家企业均值线以下 ， 真不可思议！
2018年 ， 新城控股再拔头筹 ， 87.13%的增速 ， 这还是调控进入深水期的数据吗？金科股份 ， 75.85% ， 也好牛！24.88%业绩增速的绿地 ， 本来以为成绩不错 ， 可与同行一比 ， 居然垫了底 ， 恐怕有点郁闷 。 万科 ， 还是那个万科 ， 但业绩居然赶不上十家企业的均值 ， 王者相脱落矣！
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