合生创展北京土地市场一日揽金高达113亿，合生创展72.2亿拿下南城“地王”( 二 )
不过 ， 此次合生创展拿出72.2亿元购买土地 ， 成交额几乎是其2019年全年销售额的1/3 ， 足见分钟寺地块的优质性 。 在北京土地投资人士看来 ， 这的确是“绝版位置” 。 挂牌出让公告显示 ， 该宗地是R2二类居住用地 ， 土地性质较为单纯 ， 而且是不限价地块 。
事实上 ， 此次成交的三宗土地都是不限价地块 。 其中 ， 顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块被中建一局拿下 ， 成交价16.7亿元 ， 溢价率17.28% 。 然而 ， 同在顺义新城第13街区 ， SY00-0013-6028等地块却被恒大以24.1亿元底价成交 ， 溢价率为0% ， 综合楼面价仅为19894元/平 。
地产评论员泽龙补充道 ， 恒大此次拿下的还有1万多平方米的综合性商业金融服务业用地 。 最近两年 ， 商办市场一直是开发商不敢触碰的雷区 ， “商办死了好多 ， 不敢赌啊 ， 况且它那个位置不是特别好 。 ”
据AI财经社统计 ， 最近一个月内 ， 恒大在密云、房山、顺义共摘得3宗包含住宅的土地 ， 总投资额达到64.3亿元 。 要知道 ， 除了2016年恒大通过收购拿下了顺义区中央别墅区的恒大丽宫项目外 ， 在2015年以后 ， 恒大再没有在北京的土地市场公开拿地 。
一位熟悉恒大的某土地投资高管告诉AI财经社 ， 恒大目前土储很大 ， 虽然楼面价都挺便宜 ， 但大多位于三四线 ， 这些土地持有在手 ， 风险太大 。 “一季度有疫情 ， 土地市场基本没有动静 ， 房企有补货需求也是正常 。 而且央行连续放水 ， 虽然都是定向的 ， 但在这种情况下 ， 房企肯定花钱意愿更大 。 ”
泽龙也认为 ， 恒大今年频繁出手北京土地市场 ， 是有补仓、回归一线的需求 ， 但更重要的是 ， 北京已经到了最好的拿地时机 。 “目前北京楼市上的主流产品限竞房和共产房 ， 存在同质化、库存高压、总体质量下降、去化困难等问题 。 今年一季度批量生产的纯商品房用地 ， 让地产大佬们看到了新希望 。 ”
【合生创展北京土地市场一日揽金高达113亿，合生创展72.2亿拿下南城“地王”】
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