买房吴晓波频道“内部买房秘籍”首次公开 | 总编直播
口述 / 魏丹荑（微信公众号：吴晓波频道）
关于买房 ， 我有个同事曾说过这么一句话：“买房是我们这一代人的成人礼 。 ”我深以为然 。
不管是独自在异乡打拼的年轻人 ， 还是已经成家立业的中年人 。 买房可以说是一条必经之路 ， 走一步 ， 遇到一个坑 ， 跨过去 ， 或是掉进去再爬出来 ， 最终都获得了成长 。 通过买房 ， 很多人第一次对时代潮流、家庭负债和资产增值有了直观的认知 。 
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就我个人的买房经历来说 ， 我够勇敢也够幸运 。 勇敢的是年纪轻轻就敢于负债 ， 只有3万块现金就敢买总价100万的房子；幸运的是加入了一家有“买房文化传统”的公司 ， 被老板和同事灌输了各种买房投资的观念和知识 。
所以 ， 我最近把自己听到的、学到的、悟出来的买房知识总结了一下 ， 我把它称作“买房的三大注意八项纪律” 。
今天晚上7点半 ， 我将会开一场免费直播 ， 来跟大家分享一下三大主要的买房问题 ， 以及与之相关的一些小问题 。
下面 ， 就先简单给大家介绍一下这三个问题：
1
买房到底要不要选择时机？
买房不用择时 ， 不必纠结要买在大涨前夜 。
第一 ， 基本不可能精准买在大涨前夜 。
很多二手房的房价都是在很短的时间内就完成了巨幅的上涨 。 比如说某城市的平均房价在最近两年内上涨了20000元/平方米 ， 其中有一半的涨幅是在短短3个月内完成的 ， 在那3个月之前和之后的时间里 ， 房价都只是在缓慢而平稳地爬升 。 如果你错过了这三个月的窗口期 ， 那损失可就大了 。 
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第二 ， 就算买在大涨前夜 ， 意义也不大 。
如果你把时间拉长到5-10年你会发现 ， 买在大涨前夜和买在任何一个普通的时机下相比 ， 年复合增长率只差1%；如果拉到15-20年来看的话 ， 只差0.5%；如果你是按揭买的房 ， 那差距还会进一步减小 ， 几乎可以忽略了 。
延伸问题：
? “金三银四”“金九银十”到底有没有意义？
? 房市低谷时和房价大涨时 ， 分别应该做怎么样的买卖房决策？
? 当你决定买房的时候 ， 具体是用多长时间完成交易是比较合适？
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2
怎么确定自己该买在什么位置？
【买房吴晓波频道“内部买房秘籍”首次公开 | 总编直播】以自己的工作地点为圆心 ， 1小时车程为半径 ， 画一个圆 ， 然后再把这个圆四周的地铁站圈出来 ， 你会发现这些黑点连成了一个椭圆 ， 这个椭圆里所有地铁站附近的小区 ， 就是你的买房“地域选择圈” 。
在确定了“地域选择圈”后 ， 再根据自己的买房总预算 ， 汇总所有可买的房子 ， 然后分成三类：
保守的选择：市中心九成熟地段的1房或者2房 。 它的特点是安全、保值 ， 生活在这里也相当便利 ， 也能随着大势增长 ， 但是很难有高于平均值的增长了 。 
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中庸的选择：稍远区域六成熟地段的3房 。 它的特点是周边配套不全 ， 刚开始入住的时候 ， 会有些不便 ， 但是未来的增值空间会比市中心大一些 。
激进的选择：郊区三成熟地段的4房 。 它的特点就是便宜 ， 但是配套非常缺乏 ， 甚至可能在你入住的时候 ， 周边还会有很多空地 ， 而它的增值价值主要就是来自于这些空地在未来发展的可能性 。
延伸问题：
? 如何判断自己应该做何种选择？
? 确定选择类型后 ， 怎么判断该选哪个小区？哪套房？
? 如果工作地点可能过2-3年就会换了 ， 这个选择圈又该如何画？
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