[学区]北京各区学区实施细则调整，西城东城怎么选( 二 )
ASK:
您好 ， 看了北京东直门附近清水苑的二手房 ， 85平 ， 单价95000左右 ， 自住 。 您觉得这价格合适吗？请帮忙推荐有没有更合适的小区 ， 希望在东直门附近这一片 。
ANSWER:
清水苑算东直门这边老公房里环境不错的了 ， 85平三居9万5如果不是高楼层还可以 。
这边是西中街小学的学区 ， 自从并校以后西中街小学口碑急转直下 ， 主要是三个小区分布在二环内外 ， 接送孩子及其麻烦 。
如果不需要学区只为自住的话建议看这附近朝阳区的房子 ， 抛开学区溢价一平米能便宜2-3万 。
ASK:
您好！因为孩子上学可能要去亦庄居住6-7年 ， 现在手里有1500万现金 ， 想买个改善盘 。
看了亦庄河西几个改善型新盘 ， 金茂、海宴、唐颂等叠拼和合院 ， 也有大平层 ， 我们比较在意居住环境和物业 。
ANSWER:
1. 感觉亦庄河西新盘有些溢价 ， 目前价格是否适合入手？哪个盘更好一些？金茂上叠适合 ， 中叠有院子但贵了300万 ， 如果要买哪个以后更看好？
2. 另一种方案是在东三东四环买个先出租 ， 以后再搬回城里 。 是否有适合的项目推荐 ， 租售比相对更好一点的？哪种方案更适合我们 ， 哪种方案更保值？谢谢！
回答：亦庄不适合投资长远看也不适合居住 ， 1000多万更是严重超标 ， 肯定是选第二个方案更优 。
这种情况还是建议投住分离的思路 ， 在亦庄租个好房子住 ， 可以直接跟房东签个7-8年装修一下 。
朝阳租售比的话可以考虑三元桥凤凰城和望京的东湖湾、橄榄城、保利中央公园 ， 都是租金溢价很高的盘 。
ASK:
您好 ， 目前住在东五环五方桥附近一套175大三居 ， 户型不错但周边配套社区环境不好想置换高品质楼盘 ， 改善自住为主兼顾保值；因为全家都没有购房名额了只能先用亲戚首套贷款名额买 ， 考虑总价1400 ， 需要卖一套133平两居天鹅湾 。
喜欢大户型大面宽 ， 位置三四环左右 ， 品牌楼盘无学区要求 ， 夫妻在朝阳上班 。 看了一圈房子最后把范围放在南四环新宫泰禾金府大院和中粮天悦壹号 。
纠结两个点：1.目前的形势卖方换房的手续及额外费用是否值得置换；2.如果出手泰禾小区密度和园林精致 ， 中粮175户型很赞 ， 楼位置楼层差不多情况下泰禾贵二三十万 ， 怎么选呢？急求指教
ANSWER:
天鹅湾这个小区莫名溢价 ， 据了解是业主控盘 ， 最近有要崩溃的迹象 ， 建议赶紧卖掉 。 目前这段时间换房很舒服 ， 卖好卖 ， 卖完再买也好买 。
新宫这两个盘严重溢价 ， 估计要洗个5年 。 这个价位去望京买东湖湾吧 ， 另外星河湾也可以看看有没有便宜房子出来 ， 有时候1500万可以买到200平的 。
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