千万别碰，40年产权公寓是陷阱！它会让购房者遍体鳞伤
在你计算不清楚距离买房还需要多长日子、还差多少钱的时候 ， 蓦然回首发现 ， 公寓给了人希望 。
相信你也注意到 ， 在同一区域、甚至是同个楼盘 ， 公寓的价格要比住宅便宜得多 ， 40年产权的公寓总价上会比70年产权的房子少1/3 ， 甚至是1/2 。 并且 ， 它不限购、不限贷 ， 不仅价格上可以接受 ， 还地处繁华地段 ， 精装修、拎包入住即可 ， 这样看来 ， 对于这些很想买房、经济实力还不足的年轻人来说 ， 似乎是个不错的选择 。
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可实际上 ， 40年产权的商用公寓妥妥就是一个“坑” ， 它身上的这些“顽疾”至今还没法克服：
1.产权年限短
房子的使用年限仅仅40年 ， 难道花大把力气买下房子 ， 在40年后还要回去租房不成？
就算到时候可以补交费用 ， 需要交多少？到底还能不能住下去？有了这些疑问相信谁住了也不安心 。
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2.限制多 ， 居住成本高
【千万别碰，40年产权公寓是陷阱！它会让购房者遍体鳞伤】这个坑最大 ， 40年产权公寓是商业属性 ， 与住宅完全不同 ， 落户、孩子入学等福利照样不能享受到 ， 它给不了我们平日里强调的“安全感” 。
公寓本身就像一个商品在市面上流通 ， 它每年都需要缴纳高额税费 ， 而普通的民用住宅 ， 满五年后 ， 营业税是可以免交的；公寓有统一的公用标准 ， 不允许通燃气 ， 水电费按照商业性质收 ， 既不方便 ， 还费钱 ， 居住成本太高 。
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3.户型差
商用公寓往往一层有许多住户 ， 它的走廊走道面积更大 ， 相应的公摊面积会更多 ， 加上它处在繁华地段 ， 高楼林立 ， 我们所追求的通风、透光效果是满足不了的 。
况且 ， 就算是你有足够的财力来当“包租婆”的打算 ， 买公寓收租绝对不是一个明智的选择 ， 掉进坑的人深知 ， 公寓的租金回报太少 ， 就算你想转手 ， 现在愿意接盘的人也越来越少 ， 弄不成怕是要血本无归 。
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