：5年后，“抢着买房”还是“急着卖房”？经济学家一席话让人醍醐灌顶
服务于亿万刚需的民生地产 ， 被炒作热捧成奢侈品的价格 ， 这是千千万万普通家庭的不幸 。 虽然房价上涨让很多人忍不住高唱赞歌 ， 但平心而论 ， 这不该是民生房地产该有的结局 。 因为相比于有人“赚”了 ， 其实更多对房地产有真实需求的人被“伤”了 。
【：5年后，“抢着买房”还是“急着卖房”？经济学家一席话让人醍醐灌顶】
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始于16年10月份的“房住不炒”调控 ， 已坚持了三年半有余 ， 无疑本轮调控已经创下了“楼市最长周期”的纪录 。
但当下对于调控是否该继续 ， 业内分歧巨大 。 有人说 ， 调控力度空前绝后 ， 退出的周期会继续拉长 ， 尤其是各热点城市楼市还没有得到实质性遏制 ， 房价尚未回归合理水平的前提下 ， 贸然退出有可能功亏一篑 。 当前这种稳定的局面会一直僵持下去 ， 但本着“房价不涨就是跌”的原则 ， 如果这种局面一直保持 ， 往后会有越来越多的人肯定会撑不住 。
也有人观点完全相反 ， 他们认为房地产是“千年老大” ， 任何时候投资买房都不会错 ， 更有甚者火急火燎喊出“只有房地产才能救中国”的言论 。 非但如此 ， 他们还殷勤鼓吹 ， 应该全面放松调控 ， 让房地产自由发展 ， 因为管控会压制房地产 ， 经济发展难以提振 。
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不管专家学者们如何争论 ， 但最后说了算的始终都是国家 。 值得庆幸的是 ， 近期国家对于调控已经有明确表态了：4月16日 ， 重要会议上 ， 中央重提“房住不炒” ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
至此一切尘埃落定 ， 调控不会退出 ， 已深入人心的房住不炒大局指导更不会有丝毫松懈 。 这意味着 ， 各大城市对于房地产的管控也必须跟上节奏 ， 不能拖了后腿 。
调控短期会否退出 ， 其实大佬孙宏斌也早有透露 。 去年底的业绩会和今年3月份的业绩发布会上 ， 他都直言提到过 ， 本轮调控不可轻视 ， 调控短期更不可能退出 ， 尤其是金融调整 ， 或对业内诸多企业造成“毁灭性”冲击 。 事实上 ， 销售额一直排名第四的融创 ， 也不得不调整了策略 ， 拿地谨慎了 ， 开始积极降负债了 ， 更开始主动处理劣质资产 ， 开启“卖卖卖”模式了 。
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对于楼市调控 ， 大局已经确定 。 那么对于房价未来又会是怎样的走势呢？5年后 ， “抢着买房”还是“急着卖房”？
买房人对这个问题的关注度其实更高 ， 因为房子是非常高昂的“大件” ， 有些人可能一辈子也只能购买一套房产 ， 所以 ， 大家都尽可能想抓住房价最合适的时候出手 。
网络上一直流传 ， 马云17年时曾经说过“8年后 ， 房如葱”的言论 。 今天距离他说这话时 ， 已经三年过去了 ， 八年之期只剩5年 。 5年后 ， 马云的“神预言”能否如愿以偿 ， 5年后 ， 大家是继续像今天很多城市一样“抢着买房” ， 还是会像很多被调控重击的炒房客一样火急火燎“急着卖房”呢？
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看似简单的问题 ， 但想要准确回答 ， 其实有一定难度 。 一则 ， 对房地产影响最大的因素是政策 。 别说5年后的政策 ， 就算是一个月后的政策会如何演进 ， 我们都无从下结论；二则 ， 中国地大物博 ， 全国现有城市672个 ， 每城人口、产业、资源、地理位置又不尽相同 ， 想一句话概括 ， 更不现实 。
难回答不代表无法回答 ， 毕竟我们可以归类概括分析 。 而且研究分析楼市本身就是对大势的分析研判 ， 拘于小节反而容易短视看不清 。
首先 ， 政策面虽然难以准确预估 ， 但我们也要知道任何政策的出台并非是毫无章法可言的 。 过去房地产之所以能高歌猛进 ， 政策始终保持宽松 ， 说白了是经济发展的硬需要 ， 但从本轮调控开始的那一刻起 ， 其实很多城市就已经明白了 ， 未来要和“地产经济”逐渐告别了 。
个人认为 ， 未来5-10年调控政策都不可能彻底退出的一个根本原因是 ， 国家对房地产的定位已经发生了改变——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实房地产长效管理机制”、“不走炒房拉动经济发展的老路”……这决定了房地产不可能再像过去那样疯狂发展、狂飙上涨了 。
更值得高兴的是 ， 长沙、海南已经在壮士断腕“去房地产化”了 。
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其次 ， 人口、金融、经济和住房总量等基本面决定了 ， 未来房价上涨空间狭窄 。 这话不是我说的 ， 而是党媒经济日报今年初一篇头版文章里的观点 。
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