江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

经济学原理告诉你：疫情后北京2020年的房价——供给篇

“章哥说买房”系列文章均为原创 ， 是我们在北京房地产圈从业20年经验凝炼而成 ， 每期都是实战干货 。 如有启发 ， 请关注我们 。
我们的目标：关注全国 ， 立足北京 。 解答买房人的实际问题 ， 帮助买房人安全投资 ， 明白消费！
经济学原理告诉你：疫情后北京2020年的房价——供给篇
文章图片
一场疫情 ， 很可能改变中国甚至是全球的经济形势 ， 未来究竟会怎么样 ， 现在谁也说不好 ， 只能走一步看一步 。 经济学铁律：市场是无法预测的 。 可每个人又都希望预测 ， 至少从历史中寻找趋势 。
但历史只揭示一个道理：趋势总在不断重复 ， 一切却皆有可能 。
人们最关心的房价问题 ， 到底会涨还是跌？这我也不敢轻易下论断 ， 但可以借助经济理论和历史分析一下 。
商品价格由什么决定？供需关系 ， 其他的一切都是浮云
。 商品价格主要受三个方面的影响 ， 人、货、钱 。 也就是购买人群、商品供应量、货币量 。
以北京的房产市场为例 ， 先说供给 ， 就是商品房的供应量 。
首先讲个概念 ， 一种商品的价格与存量是无关的 ， 只与供应量有关 。 比如说石油 ， 按照目前的石油消耗量 ， 全世界的存量只够用几十年了 ， 相当稀缺 。 但是因为供应量没有减少 ， 所以它的价格在近几年没有大幅增长 。
房子也是一样 ， 存量房足够全中国所有人居住的 。 这次疫情 ， 全国人都待在家里 ， 就足以说明存量能满足基本要求 。
但是 ， 这些房子只是存量 ， 绝大部分是不会投放到市场上去销售的 。 所以这种存量房对房价没有任何影响 。
举个不太恰当的例子 ， 服装 。 中国的服装产业早就供过于求了 ， 每个人都是几十件上百件的堆在衣柜里 。 但服装的价格降了吗？
当然 ， 衣服鞋子属于消费品 ， 而房子是不动产 ， 这不能进行类比 。
经济学原理告诉你：疫情后北京2020年的房价——供给篇
文章图片
那好 ， 以古董艺术品举例子可以吗？那可都是要世世代代传下去的 ， 比房子的稳定性还要强的多 。 中国仅官方的收藏量就达到一亿件以上 ， 民间的更是无法计数 。
可拍卖场上却还是屡屡创出新高 。 齐白石的画 ， 存世的达八千多件 ， 可动辄拍出上亿的价格 。
因为这些文玩艺术品存量虽然很多 ， 但都收藏在博物馆和收藏家的手中 ， 很少会拿出来交易 。 而想拥有的人却很多 ， 所以价格高企 。
这充分说明 ， 任何商品的价格 ， 都与存量无关 ， 只与当前的供应量有关 。
那就房地产开发来说 ， 我们再来看看北京的供应量是否会受到疫情影响 。
从春节前起 ， 全北京的工地完全停工 ， 至今大多尚未复工 。 当然即便是没有疫情 ， 春节期间工地也会停工放假 ， 正常来说春节前后工地会停工不超过一个月 。
新房的工程进度到不了一定的节点 ， 在北京肯定是拿不了预售许可证的 ， 也就无法开始正常销售 。
我们不去研究更具化的土地层面的数据 ， 只是从工地开工这项数据来分析得出结论 。
今年北京的商品房新入市的供应量将至少减少20%的供应量 。
经济学原理告诉你：疫情后北京2020年的房价——供给篇
文章图片
在供应不足的情况下 ， 如果想稳定住价格 ， 唯一可行的办法就是加大原材料供应 ， 从而给需求方一个预期 ， 未来将会降价的预期 。 落实到房地产市场上 ， 就是加大土地供应量 。
但是 ， 这在北京却很难实行 。
首先是受到政策法规的限制 ， 北京是首都 ， 土地控制非常严格 ， 各种审批制度是不可能在短期内更改的 。
其次 ， 北京市政府的任何一个经济行为 ， 都有可能影响到全国 ， 可以说是牵一发而动全身 。 所以 ， 各级领导们会慎之又慎 ， 即便是加大土地供应也是很漫长的行动 。
最后 ， 就算是迅速投放了土地入市 ， 也是远水解不了近渴 。 房地产开发是个长期工程 ， 从各种手续审批到开工建设 ， 直至建成上市 ， 至少需要两年的时间 。 在如此长的等待期内 ， 经济形势会瞬间变换 ， 人们能有多少耐心去验证预期呢？
今年北京商品房供应量的减少已成定局 。 那如果在需求量没有变化 ， 或者减少不多的情况下 ， 价格将会呈现什么趋势？
很多人会认为 ， 如果房价上涨政府肯定会出台政策稳定房价 。 但是 ， 经济学中有“规章无效定律” ， 认为各种限制市场价格的制度只在短期内会有效果 。
而历史也告诉我们 ， 如果政策有效 ， 就不会在20年内 ， 出台这上千条的房地产政策了！
对于2020年北京的房价走势 ， 每个人都可以有自己的判断 ， 但经济规律是不受个人、群体 ， 乃至政府的意志为转移的 。
经济规律是自然法则 ， 谁也别想强行改变！
本栏目文章均为原创 ， 凝结了从业20年的房产经验 ， 如有帮助到您 ， 请关注我 ， 不胜欣慰 。
【经济学原理告诉你：疫情后北京2020年的房价——供给篇】另外 ， 如果你有什么买房中的疑惑和问题 ， 可以给我留言 。 我会尽可能的回答 ， 知无不言 ， 言无不尽 。


    推荐阅读


    上一篇：2020年纺织服装行业上市公司净利润排行榜：雅戈尔第一

    下一篇：第三方支付再收“天价”罚单 央行开1.16亿天量罚单