江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

「经济日报微信公众号」你看懂了吗？楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现了

有人说 ， 楼市没有消息 ， 就是好消息 。
可当这些消息相左乃至相互矛盾的时候 ， 谁能说得清 ， 这究竟是好消息 ， 还是不好的消息 。
这边厢 ， 加强限购 ， 严查资金 ， 甚至放风要出台房地产税；那边厢 ， 降低门槛 ， 放松户口 ， 积极调高贷款额度 。 没错 ， 这都是最近几天 ， 发生在房地产市场真实的消息 ， 让人直呼看不懂 。
这楼市调控 ， 到底要闹哪样？
【「经济日报微信公众号」你看懂了吗？楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现了】要说紧 ， 的确在收紧
收紧调控最引人关注的当属深圳 。
近期 ， 深圳楼市蠢蠢欲动 ， 连涨多日 。 4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡公布了对部分开发商“捂盘惜售”现象的最新处罚结果 ， 表示已暂停捂盘项目开发商在深圳所有项目的网签 。
这只是监管部门小试牛刀 ， 据说 ， 还有更严厉的举措 。
深圳市住建局相关负责人表示 ， 官方已准备了很多手段来应对房价上涨 ， 比如——
1、在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化 。
2、在持有环节 ， 接下来也可以考虑房地产税的问题 。
此外 ， 据媒体报道 ， 深圳光明区住建局还对区域内的4个热点楼盘口头传达了6.3万元／平方米“指导价” 。
从限制网签到酝酿出台指导价再到考虑房地产税 ， 深圳的收紧可不是闹着玩 。
曾经重度依赖房地产的海南 ， 这次也是毫不放松 。
4月28日 ， 海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示 ， 继续严格执行“全域限购”等政策 ， 坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样 。
这也不是一句空话 。
前不久 ， 海南推出的楼市新政就有两大看点 。
1、新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。
2、本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房 。
业内人士表示 ， 现房销售制度 ， 可能意味着未来要逐步取消商品住房预售制 ， 这对开发商影响极大 。
无论深圳还是海南 ， 收紧调控的信号已经很明显了 。
要说松 ， 的确在松
有收紧的 ， 也有放松的 。
这其中 ， 有的是直接对之前的调控政策做出调整 。
四川乐山——
近日 ， 四川省乐山市住房公积金管理中心发布通知 ， 自2020年5月1日起 ， 调整“认房认贷”认定标准 ， 同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元 。
相比之前的调控 ， 最大亮点是 ， 商贷还清后不纳入公积金认贷范围！
值得注意的是 ， 之前已有多个城市对当地的楼市调控政策在一定程度上进行了放松 ， 内容包括降低购房门槛、提供住房供应、提供购房补贴等 。
不过 ， 其中包括荆州、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、赤峰等在内的8地 ， 出台楼市松绑政策后 ， 又因为各种原因被迅速撤回 。
有的是放宽落户限制 。
山东济南——
4月30日 ， 济南市发布《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》 ， 全面放开落户限制 。
其中明确 ， 对无自有产权住房的申请迁入人员 ， 可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户等方式落户 。
对通过上述途径难落户的 ， 在济南城区、镇区租赁经住房城乡建设部门登记备案住房的 ， 可申请由租住地社区集体户“兜底”落户 。
除了山东济南 ， 还有重庆、浙江、辽宁沈阳、江西南昌等地已经放开落户限制 。
放开落户限制 ， 已成大势所趋 。 虽说放宽落户限制 ， 不等于放松楼市调控 ， 但是客观上将给房地产市场带来新机遇 。
看似很矛盾 ， 实则有文章
一边是收紧调控 ， 一边是放松限制 ， 这“火焰＋海水”的调控方式 ， 的确让人雾里看花 。 但这样的操作 ， 对很长一段时间的房地产调控而言 ， 可能成为常态 。
其实 ， 在我国 ， 并没有一个所谓统一的房地产市场 。 一二三四五六线城市的差别 ， 经济实力的差距 ， 人口流动的分野等等一系列因素 ， 导致各地房地产市场本身的情况千差万别 。 因此 ， 不能靠“一刀切”的政策 ， 来调控“千姿百态”的各地房地产市场 。
这也是中央提出“因城施策”的关键所在 。
在楼市过热的地区 ， 要通过管控资金、提高门槛、增加成本、查处乱象等严格的调控手段 ， 给市场降温去火 。
在楼市偏冷的地区 ， 要通过增加供给、放松限制、提供补贴、调高额度等举措 ， 降低房地产市场运行风险 。
看似矛盾的操作 ， 都遵循一个原则 ， 那就是房住不炒 ， 也都奔着一个目标 ， 那就是保持房地产市场平稳健康发展 。
这 ， 就是矛盾调控手段背后的精髓所在 。


    推荐阅读


    上一篇：无缘千元骁龙865！最美“洋垃圾”手机来袭：坐等捡漏美滋滋！

    下一篇：美运营商承诺在6月30日前欠费不停机