房贷千万不能这么还!过来人:多花了几倍冤枉钱
房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务 ， 可以说已经是家喻户晓了 。 但是 ， 你知道房贷应该怎么还吗？还房贷 ， 普通人一般只知道房贷利率是多少 ， 还款期限是多长 。 但你知道除了“我们听之任之按照银行的要求还房贷”外 ， 还有其他还房贷技巧吗？事实上 ， 如果多了解一下 ， 我们在还房贷上还大有文章可做！
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01别盲目提早还贷
▌核算理财利润率当下 ， 全国首套房平均房贷利率早已突破了5％ ， 这对于房奴来说 ， 确实已经很高了 。 但你不能就此以为提早还贷就必定好 ， 此时还要核算一下你的理财利润率 ， 假如你的理财利润率远高于房贷利率 ， 那么你完全没必要提早还贷 。 ▌留意还贷时刻一般来说 ， 多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷 ， 因而假如你还贷时刻不符合要求 ， 那你就不适合提早还贷 。 在此情况下 ， 你只能等一年后再进行提早还贷了 。 ▌了解违约金问题不少银行规则 ， 假如贷款人提早还贷 ， 那就需求交纳必定的违约金 ， 其间违约金多为月供的数倍 。 因而假如你提早还贷还要交纳违约金 ， 那你显然就不适合提早还贷了 ， 不然只会让你多花冤枉钱 。
02优先选择还商业贷款
【房贷千万不能这么还!过来人:多花了几倍冤枉钱】因为公积金贷款额度一般都比较低 ， 因而不少购房者都会选择组合贷款 ， 即同时运用公积金贷款与商业贷款买房 。 在此 ， 小编要说的是 ， 假如你选择了组合贷款买房 ， 那么在还房贷时 ， 无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款 ， 这样就可以少还一些房贷利息 。
03双周供还贷
尽管每个月仍然偿还相同数额的房贷 ， 可是因为“双周供”缩短了还款周期 ， 比本来按月还款的还款频率高一些 ， 贷款的本金减少得更快 ， 就减少了整体的贷款利息 。 一般来说 ， 收入安稳的人 ， 选择双周供比较适宜 。
04按月调息
从2006年开端 ， 不少商业银行推出了固定利率房贷业务 。 因为固定利率推出时髦处在利率上升通道 ， 因而在设计时比同期起浮利率略高 ， 只需央行加一次息 ， 它的优势就立即显现出来 ， 可是一旦降息 ， 选择它的购房者就吃亏了 。 因而 ， 在现在降息趋势下 ， 您曾经若选择的是房贷固定利率 ， 那就赶紧转为起浮利率 ， 这样才合算 。 不过 ， 需求提醒我们的是 ， “固定”改“起浮”需求付出必定数额的违约金 。 不过需求留意的是 ， 只是“部分”银行推出了“按月调息”方式 ， 因而 ， 你假如想请求“按月调息”方式的话 ， 那么就需求提早向自己请求房贷的银行咨询了解 。
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