旧改开始高层将面临无人拆迁？新的贫民窟已诞生？
旧改开始 ， 以后高层将面临无人拆迁？新的“贫民窟”已诞生？晚上去同事小区吃饭 ， 发现他们小区已经开始旧城改造了 ， 旧的防盗窗正在一点一点地被拆除换成新的 。 顿时感觉 ， 旧城改造距离我们越来越近了 ， 而棚改正在慢慢地退出历史舞台 。旧改开始高层将面临无人拆迁？新的贫民窟已诞生？。
在今年的4月14日 ， 国务院召开的常务会议要求 ， 2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 ， 比去年增加一倍 ， 重点是2000年底前建成的住宅区 。 那么我国目前共有多少个符合该条件的小区呢？根据2019年住建部统计数据显示 ， 我国共有老旧小区近16万个 ， 综合改造最高投资可达4万亿元 。为什么国家会动用这么大的力气去旧城改造呢？笔者认为主要原因有两点 ， 第一：当下房住不炒是主基调 ， 我们都知道棚改货币化安置对房价的刺激有多大 ， 所以 ， 旧城改造可以更好的稳定房价 ， 同时也能提升居民的幸福指数；
第二：这些旧小区大多是7层以内的建筑 ， 改造起来更加方便一些 ， 并且这些小区大多都是城市的黄金地段 ， 占据了城市的优质资源 。 如果想让城市焕发新的活力 ， 那么这些老旧小区必须要旧貌换新颜 。说到旧改 ， 可能会有人问了 ， 目前城市中的新房大多是30层以上的高层建筑 ， 这些房子等个20年以后也会成为老破小 。 那么这些房子到时候是会被拆除还是改造呢？一般来说 ， 现在开发商承接城中村改造 ， 大多都是拆掉低层建高层的模式来盈利 。
随着城镇化的进行 ， 土地本来就是不可再生资源 ， 而大城市的土地更是越来越稀有 。 所以开发商只能从原来的盖多层住宅变成盖高层住宅 ， 甚至是总高超过100米的超高层住宅 。 这样才能增加土地利用率减少土地资源浪费 ， 同时也能让自身的利益最大化 。 但是其缺点也很明显 ， 那就是牺牲了居民的居住环境 ， 同时也透支了未来房产价值的增长 。如果等20年或30年以后 ， 这些高层不可能再拆除然后建成100层的建筑吧 ， 这显然不太容易实现 。 并且高层的住户更多 ， 拆迁时候需要的赔偿以及协调问题更多 ， 更复杂 ， 其中耗费的物力、人力更是难以预计 。那么如果高层无法拆迁 ， 该怎么处理呢？笔者认为主要有两条路可走：旧改开始高层将面临无人拆迁？新的贫民窟已诞生？。
第一：集资重建 。 想一想 ， 等几十年以后高层建筑的使用寿命逐渐减少 ， 而开发商又不愿意接手拆迁 。 那么只有等业主集资重建了 ， 当然 ， 这样做的难度很大 ， 毕竟不是每个业主都愿意出钱重建的 。 并且每个人出多少钱 ， 是否按照楼层有所差别 ， 这些都很难协商 。第二：转卖 。 等若干年之后 ， 漂亮的高层建筑也成了破旧的小区 ， 那么卖掉可以吗？笔者认为是可以的 ， 但是有好学区或者好地段的话 ， 或许会更容易些 。 这也是为什么笔者一直强调买房选择好学区、好地段、大品牌的项目 ， 都是为了后期更好转手 。其实 ， 现在已经有不少人开始选择低层的房子了 ， 因为高层有一个很致命的缺陷 ， 就是消防车能到达的最大高度 ， 这也是为什么很少看到超高层的住宅的主要原因 。来源：快资讯
推荐阅读
- 民众开始反抗，四名黑警中枪
- 全球首个新冠肺炎抗体药物开始人体临床试验
- 搜狐城市-银川|法报调查 | 仨“熊孩子”顶楼蹦蹦跳跳！高层住宅楼顶消防门该不该锁？
- 二战此国是战五渣，如今实力强大
- 粉丝|请理智追星！不少声音开始建议对饭圈“出手”
- 这才是美国现在最大的新闻，一切才刚刚开始
- “一盔一带”开始，头盔价还居高不下吗？
- 从何时开始，国内影院成了美国大片的天下？
- 科技快报网|消费主义盛行，为何后浪却开始热衷抠门文化?
- 全美抗议示威持续6天 有人开始担心新一轮疫情高峰