一线城市楼市挂牌价大涨？房价真涨了吗？这里面到底有什么问题？
【一线城市楼市挂牌价大涨？房价真涨了吗？这里面到底有什么问题？】近来 ， 房价出现反弹迹象 。 国家统计局数据显示 ， 与2月份相比 ， 70个大中城市中 ， 3月份新房环比价格下降的城市仅有22个 ， 上涨的城市有38个 ， 持平的城市有10个 ， 一线城市 ， 尤其是深圳房价上涨明显 。
近期深圳住建部门回应当地楼市热点问题时称 ， 今年一季度深圳新房价格上涨1.0% ， 二手房上涨2.8% 。 其中 ， 新房而言 ， 深圳住建部门指出 ， 最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区 ， 其他区的销售、交易总体是稳定的 ， 一些媒体报道的季度成交均价不全面、不真实 ， 不能真实地反映深圳行情 。
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而对于二手房 ， 深圳住建部门在回应中称 ， 经初步调查 ， 主要是部分业主挂牌价过高 ， 存在严重背离市场行情的情况 ， 但挂牌价不等于成交价 ， “不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价” 。
那么 ， 当前的房价到底怎么回事？该怎么看呢？其实当前深圳房价的上涨以及某些城市房价上涨 ， 实际上是一个非常特殊的经济现象 ， 我们对此要进行多元的分析：
首先 ， 我们要明确这次深圳明显上涨的是挂牌价 ， 而不是成交价 ， 什么叫挂牌价呢？就是二手房交易过程中 ， 我想我的房子假设我几年前买这套房子的时候价格是600万但是经过了几年之后 ， 我就可以把他标价1000万卖出 ， 但是实际上1000万到底有没有人买这个是另说的 。 所以我们看到所谓的挂牌价离成交价还是有相当的距离 ， 两者之间并不能够完全划等号 ， 所以挂牌价并不能够代表楼市真正的房地产价格 。 毕竟挂牌不一定成交 ， 你想卖出一千万不一定有人买 ， 只要没有落袋为安的钱实际上都不是你的钱 ， 所以我们这个时候不能就用所谓的挂牌价来考虑整个房地产市场的价格 。
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其次 ， 当前整个一线城市的房地产市场 ， 实际上呈现出供应量还是相对比较稳定 ， 但有一定程度上涨的潜在动力的市场格局 ， 为什么会出现这样的情况呢？经历了长时间大家都宅在家的状态 ， 实际上大家越来越发现可能单纯之前对房子的功能预计是不足的 ， 在疫情之前 ， 我们之前可能在房子之中 ， 大多数也就是睡觉和日常起居而所用 ， 但是经历了大规模的家里蹲之后 ， 大家逐渐发现 ， 原来我们买房不仅是睡觉的功能 ， 还有很多其他的功能 ， 比如说可能需要一个书房 ， 可能需要一个健身房 ， 或者说需要一个家庭的活动的场所 ， 也正是如此 ， 房地产的刚需出现了一定程度的变化 。 所以 ， 改善型需求不再是一个单一的需求 ， 而是有了多元化需求的可能性 ， 所以大家的观念变化也就带动了整体市场需求的变化 ， 这也是为什么这段时间北上广深的豪宅销量都呈现出一定程度上涨的原因 。
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第三 ， 当前一线城市实际上还是有比较明确的刚需购房需求 ， 这种刚需购房需求不是我们上面所说的改善性需求 ， 而是日常的直接购房 ， 大城市对于周边城市乃至于全国都有不同程度的城市虹吸效应 ， 在大城市更多的机会更好的服务体系和成长空间 ， 让每年大学生毕业的时候大多数人都愿意留在大城市 ， 而很多的农民工也逐渐开始选择在城市落脚 ， 所以在刚需的推动之下 ， 房地产市场还是有一定的基础 。
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整体来看 ， 我们预计未来的房地产市场应该还是在房子是用来住的 ， 不是用来炒的主基调的影响之下 ， 保持房价的基本上稳定格局 ， 但是房地产的销量可能会有一定程度的增长 。
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