楼市“四面楚歌”：国家5年来首次行动，有房族将得到现金补偿？
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4月20日 ， 央行实施最新一期降准“新规” ， 5年期LPR降低10个基准点为4.65% ， 房贷利率也跟着进行下调 。
央行这次出手 ， 显然是毫无“悬念”的 ， 房说君也在之前强调过经济萧条下 ， 给百姓最好减负方式就是降低房贷利率 ， 为大家月供“省钱” ， 加上本次央行已经在2个月内连续降息 ， 对于房贷“未还清”的购房者而言 ， 本月开启的房贷新规能否真的为大家房贷减负？
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【楼市“四面楚歌”：国家5年来首次行动，有房族将得到现金补偿？】楼市“四面楚歌”！央行5年来首次行动 ， 是真“减负”还是“假省钱”？
房地产市场在国家这几年调控后 ， 走出了不一样风格 ， 不少业内专家、大佬纷纷预测楼市走向 ， 但敢说“真话”的却没几个 ， 曹德旺、马云等就是其中最敢说的 ， 2017年时马云一句“房价如葱”惹得大家纷纷议论 ， 如今他再次喊出“神预言” ， 马云表示“实体经济是先进智造业加现代服务业 ， 该通过市场手段来完善房地产行业发展” ， 房说君以为目前的楼市已经是“四面楚歌” ， 马云话中提及“完善房地产市场行业发展”其实不难不理解 ， 就像之前店铺价格一直居高不下 ， 后来收到马云电商冲击 ， 如今实体店生意难做而店铺价格也不再是高高在上 ， 虽然媒体喊涨楼市声音一片但在经济没起来之前 ， 房价还怎么涨？
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相反 ， 国家却在这几个月来不断降准降息为有房一族减轻房贷负担 。 伴随央行这次出手 ， LPR分别将1年期下调20基准点 ， 让实体企业能够获得短期低息低利率贷款；5年期则下调10个基准点 ， 对应的房贷利率也将会下调 ， 在减负同时也给有房族“省月供”促进消费 。
上一次的连续降息还要追溯到2015年 ， 央行在1整年内连续降息了6次 ， 力度更是一次大过一次 ， 随之而来的就是房价“报复性”上涨并席卷了全国 ， 在房说君看来与5年前不同的是这次在经济大萧条下 ， 楼市已是“四面楚歌”严重缺乏高房价接盘者 。
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房说君相信 ， 对有房一族来说本次5年度首度大降息 ， 到底是真“减负”还是“省钱”？先来算一笔账 ， 100万房贷按揭30年 ， 以最新4.65%LPR计算购房者月供“可省”60元 ， 30年累计可少还约22000元房贷利息 ， 算上3月份的降息加起来月供至少省下100元 ， 30年房贷就可以少还约3万多了 ， 而且不排除经济未见复苏央行将继续降准降息 。 虽然不多 ， 但至少也给有房一族些许“现金补偿”了 。
面对现在动辄上万的房价来说 ， 降息下30年少交3万多有些“微不足道” ， 但在某种意义上来说还是“减负”了 ， 只是多少而已 。
国家“点名”深圳 ， 央行查办违规贷款 ， 炒房客必须注意 。
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国家5年来首次行动 ， 降息只是其中一部分 ， 为帮助中小企业渡过疫情影响 ， 央行连续3个月释放1.75万亿流动资金 ， 同时1年期LPR降息到3.85% ， 也就是所同样的贷款下能少还更多利息 ， 假如将这笔资金流入房地产市场会怎样？结果自然是皆大欢喜的“房价暴涨” ， 不过这却是官方明令禁止的 。 然而国家的“张良计”却始终抵不过炒房者的“过墙梯” ， 前段时间深圳房价在短短1个月内就暴涨100多万总市值 ， 就是有人利用“经营贷”违规流入了楼市 。
“低息+大额度放款”这样的组合对于资金紧缺的房地产市场来说是很受欢迎 ， 于是原本用于帮助中小企业渡过困境“经营贷”就被用在炒房上 ， 按照“抵押房本-中介垫钱-借空壳公司办经营贷-还款中介-拿到房本再抵押”循环进行 ， 在房说君看来这就是利用央行这次1年期LPR低息高贷款杠杆漏洞来合伙炒房 。 自从3月份以来 ， 全国楼市基本都处在“四面楚歌”里 ， 唯独深圳的楼市发展依旧火爆 ， 量价齐升的背后多亏了企业经营贷 。
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没有人会想到原来低息甚至国家贴息用以帮助中小企业贷款 ， 竟然会被开发用以“炒房事业” 。 新华社旗下媒体《国是直通车》在4月21就发表评论 ， 公开“点名”训话深圳 ， 央媒认为早前深圳出现“经营贷”流入楼市企退让房地产市场回暖 ， 这与国家“房住不炒”调控是想悖论 ， 应警惕其他城市出现类似情况；当炒房获得利益比实体企业还高 ， 全民炒房时代来临 ， 深圳就会失去原本创新、改革；而且高房价已经逼退了许多年轻打工者 ， 这些才是城市最根本的活力 。
房说君以为新华社说得极有道理 ， 国家降准降为给有房族、中小企业“减负” ， 但市场却挪用这笔低息贷款来发展炒房事业 ， 深圳市场的做法已经引起国家注意 ， 央行表示会加大彻查力度 ， 警惕消费贷、经营贷等违规流入 ， 炒房客必须注意！这样的炒房手法是行不通 ， 国家收网楼市的进行 ， 未来炒房只能“变负”不会在变富了 。
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房说君有话说：国家运用降息、降准的手段 ， 为的是把资金用在扶助中小企业为主 ， 本次央行的大降息也是说是5年来第一次大幅度 ， 未来LPR依然还有继续下调的空间 ， 不过这仅仅是为了给有房族减轻房贷压力 ， 虽然得到的现金“补偿”不多但是在高房价、高房贷的现在也算是减少月供 。 光宇楼市调控上 ， 房说君以为马云曝出“神预言”还是有前瞻性 ， 完善房地产市场手段来规范行业发展 。
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