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25岁镇长下海，成房企大佬身家百亿，今“以房抵债”坑数百员工

时势造英雄 ， 曾经的房地产热潮造就了一大批的房产大佬 ， 比如许家印、杨惠妍、吴亚军等人 。 这一代地产人赶上了经济快速发展、土地价格上涨的时机 ， 迅速实现了财富积累 ， 成就了知名企业 。
然而 ， 股神巴菲特曾说“只有当潮水退去 ， 你才知道谁在裸泳” 。 随着经济增长放缓、以及地产行业政策的收紧 ， 中国房企的日子不再那么好过 ， 万科这样的地产巨头都要高呼“活下去” ， 一些中小房企的日子更是艰难 。 去年有四百多家房企破产 ， 而受年初“黑天鹅事件”的影响 ， 今年一季度已有近两百家中小房企申请破产 。
25岁镇长下海，成房企大佬身家百亿，今“以房抵债”坑数百员工
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最近 ， 曾经的“地产黑马”福晟集团也出大事了 ， 数百名员工向福晟讨债 ， 要求公司兑付跟投金额 。 原来 ， 福晟曾许诺30%的固定收益 ， 向员工推行跟投 。 如果项目取得了预售许可证 ， 就会在一定期限内退还本金、支付收益 。
起初 ， 这一制度运行良好 ， 员工能够按时获益 。 然而随着福晟爆出种种问题 ， 如今已无力偿还员工的跟投款 。 为了应对员工维权 ， 福晟曾拿出大量房源和车位进行抵扣 ， 可房源无法满足员工需求 ， 车位难以变现 ， 因此维权员工并不接受 。 有人透露 ， 此次维权涉及的跟投金额近15亿元 。
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除了跟投 ， 福晟还曾在2017年筹备上市时 ， 以0.2元的价格向员工兜售原始股 ， 承诺上市成功后还给员工 。 然而上市成功后 ， 公司又要求员工延长持股 ， 导致部分员工至今仍未退出 。 如今福晟股价仅剩9分钱 ， 几近崩盘 。
福晟曾是房地产界的一匹黑马 ， 在2009年被评为“中国十大最具影响力地产企业” ， 其董事长潘伟明也获“中国房地产十大风云人物”称号 ， 去年以近153亿的财富 ， 位列福布斯中国400富豪榜第151位 。
这位曾经风光无限的房产大佬 ， 如今却深陷和员工的纠纷中 ， 他是如何“起高楼 ， 又楼塌了”呢？
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公务员下海5年积累60亿资产
潘伟明25岁就成为了从化最为年轻的镇长 ， 尽管仕途顺利 ， 1993年他却选择辞职下海 ， 和他的大哥一起创建了云星集团 。
星云集团在短短几年内发展迅速 ， 但潘伟明并不满足 。 2004年 ， 他创建了福晟集团 ， 凭借多年行业积累 ， 福晟竟然在5年间积累了60亿资产！福晟一跃成为福建一线知名房地产品牌 。
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成立拿地“飞虎队”激进扩张
2015年 ， 潘伟明预判地产行业迎来大机遇 ， 亲自组建一支拿地“飞虎队” ， 此后两年签下近百个项目 ， 总占地面积2000万平方米 ， 项目货值8100亿 ， 一跃成为2017年全国房企新增土地货值第7名 ， 直追碧桂园、恒大、万科等龙头房企 ， 堪称“行业黑马” 。
为了拿地 ， 潘伟明大量采用信托、基金等“短债长投”的融资模式 。 除了正规的融资渠道 ， 还开始向员工借钱 。 2017年开始福晟以兜售原始股、鼓励员工定投等方式募集大量资金 。
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梦想破灭终被世贸收购
疯狂拿地、激进扩张为福晟埋下了一颗“定时炸弹” 。 根据福晟2019年中报显示 ， 短期债务高达四百多亿元 ， 其中还有近70亿元即将到期 ， 而不受限制的流动现金仅有57亿元 。
现金流吃紧的福晟 ， 最终在今年年初被世茂收购 。 在发布会上 ， 潘伟明表示 ， 世茂的现金流管理可以弥补福晟的不足 ， 这或许是这位房产大佬所收获的最昂贵的教训了吧 。
25岁镇长下海，成房企大佬身家百亿，今“以房抵债”坑数百员工
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?盲目扩张埋下债务危机 ， 最后靠甩卖资产自救 ， 这一幕已经频频在多家巨头企业上演 。 比如曾经是中国第二大民企、如今负债7000亿的海航 。
【25岁镇长下海，成房企大佬身家百亿，今“以房抵债”坑数百员工】没能躲过这一魔咒的福晟还有很多问题等待解决 ， 当务之急是如何偿还维权员工的巨额跟投款 。 而这一点 ， 目前福晟和世茂都没能给出答案 。


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