高空抛物@私拉电线、高空抛物最高罚5000元！五一后这些事情有法可依了( 二 )
对于上述情况 ， 韩龙表示 ， 原有规范对于老物业赖着不走的行为处罚力度不够 ， 导致问题久难解决 。 新《条例》施行后 ， 这种状况将得到改善 。
《条例》对拒绝撤出和交接的老物业建立了更为有力的处罚措施 。 当中规定 ， 对老物业拒不移交有关资料或财物的 ， 由区住房和城乡建设或房屋主管部门处以1万元以上10万元以下的罚款；对拒不退出物业管理区域的 ， 处以每日1万元的罚款 。 “罚则的明确 ， 将更有效的督促原物业履行义务 ， 有助于妥善处理交接事宜 。 ”韩龙说 。
物业收费和服务不成正比？明确市场调节定价
韩龙告诉采访人员 ， 司法实践中 ， 物业收费标准问题往往成为业主与物业公司争议的焦点 。 在大量的物业纠纷案件中 ， 业主常以物业收费过高 ， 与其服务质量不成正比 ， 与临近同类小区物业收费相比过高等理由 ， 要求降低物业费标准 。
但由于业主与物业公司已经签订了物业服务合同 ， 且在业主难以提供相应证据的情况下 ， 业主主张降低收费标准的请求很难得到支持 。 “一般来说 ， 法院不会调整当事人之间对物业收费标准的约定 ， 最多根据物业公司在为业主提供具体服务的过程中存在瑕疵的情况酌情减少物业费 。 ”
韩龙表示 ， 新《条例》对物业费定价方式进行了调整 ， 上述矛盾也有望解决 。 《条例》规定 ， 由市住房和城乡建设主管部门发布住宅小区物业服务项目清单 ， 明确物业服务的内容和标准 ， 同时由物业管理行业协会监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则 ， 以由业主与物业企业在协商物业费时进行参考 。
该规定改变了以往基本由物业公司单方定价的机制 ， 转由更加灵活的通过市场调节的方式定价 ， 业主与物业公司拥有更加自由的议价空间 ， 进一步保证物业价格的合理、透明 ， 降低业主对收费标准的疑虑 ， 也能督促物业企业改善服务品质 。
然而 ， 诉讼中也有部分业主以房屋闲置、不认可业委会所签物业合同或服务质量不达标等理由拒不缴纳物业费 。 这些业主认为 ， 不交物业费也没什么 。 但韩龙提醒 ， 根据《条例》规定 ， 在物业公司起诉并取得法院具有履行内容的生效文书后 ， 业主仍不履行的 ， 法院可对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单 。
小区车位优先租售外人？增加了罚则！
韩龙在相关案件中还多次碰到这样的问题：业主称小区车位管理不规范 ， 物业公司把车位出租给小区外人员 ， 导致业主停车难 。 “有很多业主反映 ， 物业将小区车位高价租售给外人 ， 导致业主无处停车的情况 。 旧有规范虽有相关规定 ， 但并无违规之后的处罚措施 。 ”韩龙说 ， 在这一点上新《条例》则增加了罚则 。
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