北京市物业管理条例■5月1日起新规执行！这些事情千万别再干了！关系所有人( 二 )
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即将要在5月1日施行的《北京市物业管理条例》有很关键的六大看点必须知晓：
01
占用小区消防通道： 个人罚500元
条例明确规定：占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道 ， 或者损坏消防设施的 ， 物业服务人应当及时劝阻 ， 由消防救援机构责令改正 ， 对单位处5000元以上5万元以下的罚款 ， 对个人处500元的罚款 。
占用、堵塞、封闭其他共用部位 ， 或者损坏其他共用设施设备的 ， 由城市管理综合行政执法部门责令改正 ， 给予警告 ， 对单位处2000元以上2万元以下的罚款 ， 对个人处200元以上500元以下的罚款 。
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02
惩处噪音不文明行为 高空抛物最高可罚5000元
条例规定：不得从建筑物中抛掷物品 ， 违规的将由公安机关给予警告 ， 处500元以上5000元以下的罚款 。
同时 ， 小区业主不得制造超标噪音 ， 违规的最高可罚500元 。
安徽大学法学院硕士研究生导师贺琛表示：对于故意高空抛物的 ， 按法律规定可根据具体情形以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处 ， 特定情形要从重处罚 。
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03
外墙脱落却没措施：物业有责任违规最高罚5万
小区楼房外墙脱落 ， 砸坏车甚至砸伤人 ， 而又没有采取必要的安全保障措施 ， 物业有责任吗？
条例对此明确——物业有责任 。
条例规定 ， 物业服务人应当对物业管理区域内的电梯、消防设施等易于发生安全风险的设备设施和部位加强日常巡查和定期养护；
采取必要的安全保障措施 ， 防止建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落 。
物业服务人如违反了这一规定 ， 将由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正 ， 处2万元以上5万元以下的罚款 。
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04
车位优先出售给业主
业主车位不够用 ， 小区车位却被出售或出租给外人 ， 怎么办？
“车位优先出售给业主”
条例规定 ， 物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库 ， 应当首先满足业主的需要 。 用于出售的 ， 应当优先出售给本物业管理区域内的业主；
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