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『楼市』过冷与过热同在，大湾区9市的楼市真相？( 二 )



当然 ， 东莞供应不足也是事实 ， 一季度住宅供求比0.72 ， 连续7个季度供不应求 。 但是 ， 跟深圳一样 ， 还是要理性看待 ， 不要成为被群体情绪带偏的“乌合之众” 。
佛山
佛山的楼市分化很明显 。
整体来看 ， 一季度 ， 佛山楼市网签量同比下跌46% ， 但备案价环比上涨15% 。 而上周新房网签2357套 ， 连续五周破两千套 ， 签约面积达25.88万㎡ ， 环比涨了14% 。
『楼市』过冷与过热同在，大湾区9市的楼市真相？
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涨价之下 ， 是分化 。
三水有楼盘降价到4千多/平起促销 ， 高明、顺德、南海的不限购地区还有6-7千的楼盘特价单位 。 而桂城、祖庙这些核心地段 ， 新楼盘备案价基本在3-5万/平 。
实际上 ， 3月广州越秀拍了一块破6万楼面价的地王 ， 广佛同城之下 ， 佛山很难不受影响 。 另一方面 ， 佛山也在核心地段拍了很多不设最高限价的地块 ， 这也助推了整体房价的上调 。
佛山低调 ， 但不弱 。 去年 ， 佛山市GDP突破1万亿大关 ， 成为广东第三个万亿GDP城市 。 但即使这样 ， 也没带动郊区的房价 ， 这又一次论证了地段的重要性 。
佛山虽然有多个中心 ， 但房产投资 ， 首选只能是广佛交界核心板块 。
惠州
惠州降价空间有限 。
上周惠州市网签住宅2020套 ， 为1月下旬以来的新高 ， 环比上涨32% ， 整体市场在升温 。 其中 ， 惠阳和大亚湾两区的成交量在全市占比超四成 ， 两区仍是惠州的热点区域 。 其中惠阳区网签476套 ， 网签套数排名第一 。
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据了解 ， 清明过后 ， 看房的人翻倍增长 ， 购房热情大为好转 ， 但相比去年同期水平 ， 只有六七成的量 ， 仍未恢复正常水平 。
虽然有不少打折促销的消息 ， 但在惠州的限价环境下 ， 开发商也给不到很大的打折力度 。 所以要买房的 ， 也不用寄望于大降价 ， 本就因为限价而利润空间有限 ， 除非真到了生死关头 ， 否则再惨 ， 开发商也不至于亏本卖 。
珠海
珠海 ， 卖得火的区域 ， 反而房价跌了 。
上周 ， 珠海商品住宅网签成交6.16万平 ， 环比上涨4.4% ， 网签成交均价约为22888元/㎡ ， 环比下降0.4% 。
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3月珠海一手商品房 ， 环比上涨466% ， 楼市已经重燃 ， 但主要集中在西区 。
有意思的是 ， 成交前三的区域分别为斗门区、横琴和金湾 ， 网签均价下跌的也是这三个区域（斗门均价应该是跌0.0346%） 。 又一次说明 ， 炒得热的 ， 不一定就是涨得好的 。
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小而美的珠海有一个明显的特点 ， 真正高价值区域其实非常有限 ， 东区土地枯竭 ， 西区纯新城开发 。 然而它的发展逻辑 ， 还是得落在澳门和珠江东岸的外溢上 ， 投资买哪里 ， 那就一目了然了 。
江门
江门 ， 松绑限购 ， 房价下跌 。
3月末 ， 江门松绑限购 ， 大专可购房 ， 成为全国第一个正式松绑的城市 。 可惜的是 ， 限购也救不了它的楼市 。
上周 ， 江门全市住宅成交1099套 ， 环涨65.8% ， 网签均价7713元/㎡ ， 环降8.1% 。 市区近两月都量价下降 。
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对此我能说什么？想来想去只能憋出一句：刚需的福音 。
中山
中山 ， 楼市已恢复 ， 未来待成长 。
上周 ， 中山网签住宅面积为10.7万平方米 ， 环比上涨1% ， 同比下降5% ， 基本上已经恢复正常水平 。


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