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『楼市』过冷与过热同在，大湾区9市的楼市真相？

疫情之下 ， 最近大湾区9市的楼市到底是个什么情况？
深圳
最近的这段时间 ， 深圳楼市很魔幻 。 千万豪宅秒光 ， 百万喝茶费重出江湖 ， 传闻多套房源一夜涨百万 。 然而实际情况是怎样呢？
从数据来看 ， 深圳一手住宅成交基本稳定 ， 二手住宅成交才刚结束三连跌 ， 连3月中的水平都为恢复 ， 一切并没有看起来地那么火热 。
『楼市』过冷与过热同在，大湾区9市的楼市真相？
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再考虑到网签的延迟性 ， 很多网签来自于疫情前的公交 ， 实际的成交更不会有宣传的那么火爆 。
当下深圳楼市的火热和房价上涨 ， 主要发生在南山、宝安 ， 这些有大利好的西部区域 ， 集中在有优质地理位置和优质学区资源的片区 。 而东部 ， 楼市仍是温和 。
我仍看好深圳西部的发展 ， 但目前过分热炒 ， 甚至都出现“吹牛式报价” ， 挂出超高挂牌价 ， 将很多不明真相的刚需都误导了进去 。
加上前几天 ， 深圳市住建局表示拟新开工商品房1000万㎡左右 ， 大大高于过去每年600-800万㎡的销售量 。 此时 ， 刚需完全不用急着进场 ， 要么等这个热潮过去 ， 要么转移到没被波及的东部 。
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最后 ， 对于深圳楼市 ， 只有一句话：在个案面前 ， 我更相信数据和逻辑 。 难不成还经济越惨 ， 房价越高了？
广州
相比深圳 ， 广州的楼市可谓正常多了 。
上周广州一手住宅网签成交1385套 ， 环比上升26.02% ， 在疫情反扑导致的短暂下降后 ， 再次恢复上涨 。 二手住宅周成交1019套 ， 环比上涨16.3% ， 在春节后首次回归千套水平 。
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近期最热的 ， 就是不限购的增城新塘板块 ， 离广州市区最近 ， 又是重点建设区域 ， 加上疫情冲击下的“以价换量”促销吸客 ， 让新塘成为了广州当下最热的板块 ， 毕竟是的的确确给到了优惠 。 相比深圳 ， 这才是正常套路啊 。
2019年 ， 全国城市对GDP重订 ， 新规则是各市GDP之和与省级要相当 ， 而广东各市GDP之和超省级4000亿 ， 作为老大哥的广州恐怕是承担了很多溢出 ， 才导致名义GDP增速只有3.37% 。 但广州实际GDP增速却为6.8% ， 还略高于深圳的6.7% 。
加上广州2019年的常住人口增量仅次于杭州、深圳 ， 达到40.15万 ， 房价又相对低 ， 对于广州 ， 不管是城市发展 ， 还是楼市 ， 我都看好且认为很健康的 。
【『楼市』过冷与过热同在 ， 大湾区9市的楼市真相？】东莞
东莞一直跟随着深圳发展 ， 结果楼市也一样 ， 也火了一把 。
3月 ， 东莞接连拍出3宗高价地 ， 随后几个热盘乘势开盘 ， 刷新东莞房价新高 ， 单价3万多到6万多的都有 。
近期 ， 又有一批业主紧急涨价 ， 最高的一夜之间飙升110万！这其中 ， 当然也离不开疫情期间无所事事 ， 只好炮制耸人听闻的新闻的某些无良媒体 ， 将其称之为“报复性买房” 。
实际上 ， 只是极个别的少量房源价格卖得高 ， 部分业主挂牌高没成交 ， 用个案说事没意义 。
其次 ， 跟深圳局部热一样 ， 东莞也是热了城区和临深 ， 冷了其它镇区 ， 很多镇区都还得促销求量 。 3月东莞住宅成交30.95万㎡ ， 同比下跌32% ， 受疫情影响还是很明显的 。
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上周东莞全市住宅成交845套 ， 环比上涨15% ， 面积约9.6万㎡ 。 随着疫情的逐渐好转 ， 整体走势比较平稳 。
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