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『受不了』连续7城闯关失败，地方快受不了了！

本文转载自公众号【樱桃大房子】
昨天晚上 ， 湖北荆州发布通知 ， 停止执行调控松绑的政策 。
『受不了』连续7城闯关失败，地方快受不了了！
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4月18日 ， 荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者 。
在购房首付方面 ， 《意见》提出 ， 居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%；购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭 ， 首付比例不低于30% 。
而此前 ， 荆州市执行的房贷政策为 ， 购买首套房的首付比例普遍不低于30% ， 二套房首付比例普遍不低于50% 。
这是最近一个多月 ， 青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后第七个放松调控后 ， 很快又取消的城市 ， 都是几日游 。
明知山有虎 ， 偏向虎山行 。
反映出的是地方政府救市的迫切心理 ， 地方快受不了了 。
楼市调控了两三年 ， 市场本来就已经不堪重负 ， 疫情更让地方经济下行和财政雪上加霜 ， 所以地方放松调控的欲望非常强烈 ， 松绑也很冲动 。
但政策出来受到舆论关注后 ， 压力也很大 ， 上头不允许 ， 后面又只不得不撤回 。
其实今年救市的城市非常多 ， 有的为什么能执行 ， 有的却撤回了？
总结来看 ， 针对限购 ， 人才 ， 公积金 ， 契税补贴 ， 救企业的政策大部分都可以执行 。
但只要是降低住宅购房信贷的首付变化政策 ， 全部被收回 ， 哪怕是调整公积金的首付比例也不行 。
人才政策成为各地的发力点 。
据中原地产统计 ， 整体看 ， 2020年截至日前 ， 全国各地人才政策发布已经超过60城市 。
人才政策是个特别好的政策 ， 各地玩的越来越顺手 ， 也越来越炉火纯青 。
一是上面支持 ， 所以地方可以名正言顺 ， 不会被收回 。
二是还能暗度陈仓 ， 有助于破限购 ， 给楼市输送购房者 。
所以这几年的抢人标准一年比一年低 ， 今年已经不是抢人才了 ， 而是直接抢人了 。
现在石家庄、沈阳、南昌都是零门槛落户了 ， 根本不需要学历 。
未来跟随零门槛落户的省会城市会越来越多 。
杭州就是尝到了抢人的甜头 ， 2019年成为全国人口流入第一大市 ， 超过了深圳 。
厦门、宁波、佛山常住人口增速也大幅加快了 。
特别是西安、南京、杭州等城市 ， 在2019年力度空前基础上 ， 今年还在继续加码人才政策 ， 降低标准 。
今天以厦门为例 。
厦门今年3月的人才政策可以说让限购大幅放松 ， 只要是本科或者弄个技能证就可以落户 ， 再签个劳务合同一年就可以买房 。
不过主要是针对岛外 ， 岛内没松 。
政府主要是想给岛外去库存 ， 而岛内新房少 ， 不需要 。
2019年厦门常住人口增加18万 ， 疫情在三四月缓解后岛内稀缺的学位房就蠢蠢欲动了 。
厦门的人说感觉岛内的人是少了 ， 但是感觉学位越来越紧张 ， 学生越来越多 。
这是因为岛内教育资源好 ， 很多闽南的人都会想办法把自己的孩子送到厦门岛内来上学 。
特别是厦门落户政策放宽之后 ， 人口流入还是有效果的 。
厦门中介告诉我 ， 4月份有一个片区被并入厦门实验小学的房子 ， 价格一下从6万多涨到10-13万 ， 因为原来实验小学的学区房就在13万左右 。
但除了学位房涨 ， 岛内岛外的老破旧甚至还在跌 ， 而次新房较为稳定 。
有厦门小伙伴告诉我 ， 她2019年1月份买的岛内松柏学区房大概4.5万 ， 今年目前5万6左右 。
而她同事19年跟差不多时间买的岛内老破小 ， 不带学区听说价格最近还跌了一些 。
厦门昨天开始了今年第一次土拍 ， 就拍出了一个百亿地王 ， 这是岛内寸土寸金的思明区十年之后再次出让的商住地块 ， 稀缺性不言而喻 。


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