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高品质科创空间怎样运营？ 成都这场项目观摩交流会来解答

“IC设计产业园怎样错位发展？”
“融合产业空间的用地性质是什么？”
“科创空间的运营主体是怎样安排的？”
4月21至22日 ， 成都突然降温 ， 户外春寒料峭 ， 但在项目上召开的高品质科创空间规划建设现场观摩交流会的气氛却格外热烈 。
“各个区（市）县的情况不同 ， 结合自身实际 ， 我们是到项目上来取经的 。 ”市发改委与各区（市）县的相关负责人走进成都天府新区、成都高新区、成华区、郫都区的高品质科创空间项目 ， 现场观摩交流学习高品质科创空间的规划建设情况 。
成都市产业功能区及园区建设工作领导小组第六次会议明确 ， 成都今年将建设1000万平方米的高品质科创空间 ， 加快推进产业功能区建设成势见效 ， 形成竞争优势 。 那么 ， 此次交流观摩“取经会” ， 大家最关注的热点是什么？
关注点：运营主体
一体化运营确保不断层
满足产业链所需的物理空间
“这个项目的用地性质是什么？”在成都国盾融合创新中心项目现场 ， 项目负责人刚介绍完项目基本情况 ， 来自青白江区欧洲产业城管理委员会规建部规划专员郭代斌就迫不及待地发问 。 他非常关注高品质科创空间项目中新型产业用地(M0)的情况 。 他希望在此次交流会了解更多 ， 在青白江的高品质科创空间做建设规划的时候 ， 能将新型产业用地(M0)更好地用于产业范围内的生活配套 。
【高品质科创空间怎样运营？ 成都这场项目观摩交流会来解答】而与他同行的青白江国际铁路港管委会高级主管李露对高品质科创空间项目的运营方产生了兴趣 ， “我们也在建高品质科创空间项目 ， 也涉及到边建设边招商 ， 以及后期运营的问题 ， 所以我非常想了解他们的运营主体是怎样的 。 ”
项目负责人也在现场给出了李露回答 ， “介绍人答复说项目的投资、招商、运营都是国盾建设公司 ， 不同阶段都是同一个公司 ， 不断层 ， 实现了一体化 。 ”
吸引大家聚焦的成都国盾融合创新中心项目具体是一个怎样的项目？据该项目负责人介绍 ， 该项目打造的高品质科创空间 ， 包括总部办公、商业用地、租赁型配套用房、金融办公、五星级酒店、共享会议中心、一站式服务 ， 涵盖了从孵化研发-小试-中试-量产的全过程一体化生产服务配套和生活服务配套 ， 满足产业链所需的物理空间 ， 保障生产功能支撑 。 项目遵循“人城产”逻辑 ， 产城融合、职住平衡、动静结合、独立成市 ， 统筹生产圈和生活圈 。
关注点：综合效益
设计与建设充分考虑未来运营
IC设计产业园区创造共享云空间
走进成电国际创新中心 ， 参会人员了解到该项目以市场需求为导向 ， 通过原始创新和集成创新 ， 通过工程化研发和科技成果转移与转化 ， 通过知识创新、技术创新和区域创新的有机融合 ， 联合国内外有关资源 ， 催生更多具有自主知识产权的科技成果 ， 育成一批高新技术企业 ， 引领战略新兴产业的发展 ， 改造提升传统产业 ， 并将国际菁蓉创新中心建成新一代信息技术领域国际领先的工程研发中心、科技创新中心、成果转化中心和企业孵化中心 。
来到高新西区IC设计产业园项目 ， 工地现场一片忙碌 ， 这里将建成以IC设计研发办公为主导业态的产业园区 ， 配套建设公共服务平台及高品质生活配套；建设一个以科技创新为核心 ， 具有标识性的创新孵化平台 ， 打造具有区域联动效应的产业社区 ， 呈现中国西部“创芯谷” ， IC设计“示范区” 。
据项目负责人介绍 ， IC设计行业从业人员平均年龄在35岁以上 ， 硕博居多 ， 人均收入较高 ， 平时加班较多 ， 对于园区24小时服务业态有较高需求 。 设计将园区底层创造出一片共享云空间 ， 人们可以在这充满活力的共享云空间里散步、交流、参观、用餐、健身等 ， 同时提供24小时服务的便利店 ， 咖啡馆以及便于加班人员临时休憩的快捷公寓等 ， 形成高效、复合、开放、多元的交流环境 ， 构建出企业与人才的关联型社区 ， 促进企业与人才的有效聚集 。
“高品质科创空间的建设 ， 关键在产业 ， 核心在功能 ， 重点是布局和形态 。 ”一路走来 ， 淮州新城管委会副主任荣波一边提问一边思考 ， 在他看来 ， 多走项目点位 ， 多取经非常有必要 。
“我们走的这几个点位 ， 都把握住了空间和产业的一个关系 。 ”荣波表示高品质科创空间设计和建设的时候一定考虑到未来运营的综合效益 ， “我们将结合当地的实际 ， 包括产业的实际和空间资源的实际来规划建设我们自己的高品质科创空间 。 ”
关注点：头部企业
负责引入了上下游文创产业链
签署协议考核营收数据
艺术展馆、复古火车餐厅、专业音乐棚、网红孵化公司……这一切 ， 在东郊记忆艺术区高品质科创空间都可以看到 。
该项目包含完美文创公园一期、101仓库地块、西部文创之芯(完美文创公园二期、合信K101项目)等重点产业项目及二仙桥公园等生活配套项目 ， 以“人城境业”协同发展理念为引领 ， 聚焦“影视、音乐、教育、游戏”等创意产业细分领域 ， 打造集高端写字楼、创意办公、总部办公、品质酒店、特色街区为主要业态的文创产业综合区域 。
据了解 ， 今年 ， 完美文创公园（一期）计划启动打造5G文创综合体 ， 举办2020“爱你成都”·首届国际城市文化新影视节暨青年短视频大赛、“完美派对”动漫音乐节、“成都漫画日原创动漫交流会”、“5G行业沙龙课堂”等活动；签约引进集剧本创作、艺人孵化、经纪、项目投资于一体的影视产业类企业入驻 。 完美文创公园（二期）、101仓库地块项目、合信K101、二仙桥公园二期等项目积极推进 。
在现场交流会中 ， 最引人关注的是一家头部企业 。 “大家对引入头部企业的运营方式特别感兴趣 。 我们与项目头部企业完美世界是共同合作 ， 相当于他们出资源 ， 我们出载体 ， 共同来打造 。 ”据东郊记忆艺术区管委会主任胡蓝介绍 ， 项目头部企业负责引入了上下游文创产业链 。
对于头部企业有何要求？“我们有一个具体的考核方式 ， 比如引入多少家企业、达到多少营收等类似的数据 ， 我们都会对头部企业进行考核 ， 比如 ， 我们会根据头部企业的营收数据来进行相关优惠政策的兑现 。 ”据胡蓝介绍 ， 相关考核方式都签署在与头部企业的协议中 。
成都日报·锦观新闻采访人员胡清编辑代立宁校对李旻


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