15家上市券商晒投资性房地产“家底”
外汇天眼APP讯:上市券商2019年“投资性房地产”规模有何新变化？
【15家上市券商晒投资性房地产“家底”】券商的投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值 ， 或两者兼有而持有的房地产 ， 包括已出租的房屋、建筑物等 。 券商在投资性房地产的财务计算上 ， 大多采用按成本模式计量 。 据《证券日报》采访人员统计 ， 目前有15家上市券商在2019年年报中披露其“投资性房地产”的相关信息 ， 15家上市券商“投资性房地产”账面价值合计29.6亿元 ， 比2018年末减少6.04亿元 。
文章图片
业内人士在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， “上市公司的投资性房地产大多按成本模式进行后续计量；也有采用公允价值模式计量的 ， 但占比很小 。 目前来看 ， 在2019年的资产负债表中 ， 上市券商的投资性房地产均是以房地产买入成本值计入 ， 即买入时的原始价格 ， 并不涉及此后房价上涨因素 ， 同时还考虑到房屋、建筑物的折旧 。 所以 ， 就券商持有的按成本模式进行后续计量的投资性房地产来看 ， 不能说成是炒房 。 ”
据《证券日报》采访人员统计 ， 目前已披露年报的25家A股上市券商中 ， 共有15家上市券商详细披露了各自在房地产上的投资情况 ， 按照各自合并报表口径（下同） ， 截至2019年末 ， 15家券商投资性房地产账面价值合计29.6亿元 ， 比2018年末减少6.04亿元 。
其中 ， 截至2019年末 ， 投资性地产资产规模在1亿元以上的上市券商有5家 。 中信证券持有投资性房地产账面价值12.55亿元 ， 是上市券商中持有投资性房地产唯一超过10亿元的 。 华泰证券紧随其后 ， 持有投资性房地产账面价值5.27亿元 ， 位居次席；第一创业证券持有投资性房地产账面价值3.31亿元 ， 排名第三 。 此外 ， 国信证券持有投资性房地产2.96亿元 ， 海通证券持有投资性房地产1.77亿元 ， 账面价值均超过1亿元 。
在上述15家上市券商中 ， 2019年有10家券商投资性房地产规模出现减少 ， 另5家则在增长 。 其中 ， 国信证券持有投资性房地产账面价值增加1.91亿元 ， 同比增长181.3%；申万宏源证券账面价值增加3304万元 ， 同比增长49.55%；广发证券账面价值增加2543万元 ， 同比增长126.75%；中信建投证券账面价值增加170万元 ， 同比增长3.55%；东方证券账面价值新增3307万元 。
关于投资性房地产资产规模增加的原因 ， 国信证券称主要是持有的国信证券大厦（义乌）部分楼层用于出租所致；东方证券也是新增出租房产所致；广发证券则表示 ， 集团的投资性房地产为已出租的建筑物 。
2019年 ， 投资性房地产规模缩水的现象不仅出现在券商领域 ， 也是A股上市公司投资房地产现状的一个整体缩影 。
推荐阅读
- 又一中级卖“白菜价”！上市售价16万，现跌至12.3万，谁还看思域
- 预计7月上市 全新路虎卫士实车现身国内街头
- 一汽丰田首款纯电动车上市，续航400公里，凭啥22万元起？
- 大众又火了！全新硬货上市，每公里3毛3，才8.99W，还自带双人床
- 丰田神车来了！上市10年，往期0差评，油耗4.7L，放弃奇骏
- 长城炮越野版将于6月5日上市 野味十足
- 起亚凯酷海外版国内首试 将于9月上市
- 流言称苹果AR头显“Apple Glass”售价499美元，将于明年上市
- 吉利品牌再出新招，7月几何C有望上市，能否掷地有声？静观其变
- 2020款力狮/傲虎国六版上市，动力调整