风波之下
文/麒麟谈财经
随着风波的不断发酵 ， 全球经济都面临着前所未有的考验 。 以情况最严重的美国为例 ， 美股在一个月内多次熔断 ， 迄今为止失业人数高达1600多万人 。 除了股市动荡之外 ， 国际原油的价格也是跌出了10年来的最低价 ， 原因很简单 ， 出了这种事情 ， 大家都呆在家里不出门 ， 很多企业也停止了生产 ， 因此对原油的需求大大降低 。 更让人不可思议的是 ， 现在连全球人民公认的保值圣品黄金 ， 如今也跌破了1500美元/盎司 。 在各类资产价值纷纷下跌的情况下 ， 很多老百姓却发现了一个奇怪的现象 ， 那就是房价仍然居高不下 。
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众所周知 ， 在此之前 ， 很多人包括一些专家学者 ， 都认为房价下跌是一件大概率的事情 ， 毕竟前有2019年的调控 ， 后有这次突如其来的风波 。 然而现实情况却是 ， 除了一些房企所谓的打折促销活动之外 ， 房价并没有什么明显的变化 ， 近期不少城市的房价甚至还上涨了几百元 。 那么 ， 这究竟是怎么一回事呢？
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一：国家需要楼市稳定
【风波之下】现如今 ， 国家对楼市的态度已经很明显了 ， 那就是保持现有的稳定 。 什么叫稳定？不继续大幅上涨 ， 也不出现大幅下跌才能叫做稳定 。 所以 ， 从某些层面来看 ， 楼市调控甚至是有利于开发商的 。 不过 ， 国家希望楼市稳定 ， 也是为了社会经济发展的稳定着想 。 特别是在这个关键时候 ， 一旦房价出现大幅下跌 ， 那么很有可能会产生严重的金融风险 。 至于为什么房价上涨不会产生金融风险 ， 而房价下跌就会产生金融风险 ， 则和下面这个因素有关 。
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二：人们的购房心态
经常听到有人说 ， 中国人的买房心理就是买涨不买跌 。 只要房价还在上涨 ， 只要能凑齐首付 ， 那么大多数人都会积极投身楼市 。 可只要房价稍稍降低 ， 很多人反而就不敢买房了 ， 原因无他 ， 很多人都害怕自己买到了“半山腰上” ， 害怕买过房子之后 ， 房价进一步下跌 。 事实上 ， 这确实是大多数人买房的真实心理写照 。 开发商正是抓住了大众的买房心理 ， 才会不降价 ， 或者说不敢降价 。 因为房企也害怕自己降价后 ， 更卖不出去房子 。
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现在看来 ， 相较原油、黄金这些商品 ， 房产的保值率还是要略胜一筹的 。 不过 ， 房价一直上涨不跌 ， 对于那些买过房子的人甚至是炒房客来说 ， 肯定是非常值得庆祝的一件事 。 但对于那些刚需住房者来说 ， 则是一件非常残酷的事情 ， 特别是那些城市新居民和新一代的年轻人 ， 房子对他们来说是一件必需品 ， 但他们又没有钱去购买这件必需品 。 长此以往 ， 就会形成很多新的矛盾 。
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综上所述 ， 还是希望房价能尽快下降一部分 ， 让更多真正有住房需求的人买得起房子 ， 住得上房子 。 如果房价只涨不跌 ， 那么它的投资属性就会越来越强 ， 最终会进一步抬升房价 ， 形成恶性循环 。 对此 ， 大家怎么看呢？欢迎留言讨论 。
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