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房抵贷：热点丨深圳楼市能否继续“豪横” 五部门通报房抵贷买房调查情况

4月22日下午 ， 深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况 。
中国人民银行深圳市中心支行：未发现经营贷流入房地产
4月17日 ， 网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后 ， 人民银行深圳市中心支行迅速行动 ， 快速排查 。
根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计 ， 初步排查情况如下：
未发现刚注册企业即申请经营贷的情况 。
未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况 。
辖区存在个别商业银行有客户先全款买房 ， 再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况 ， 但规模占比很小 。
深圳市中小企业服务局：不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形
4月22日 ， 针对近期房价上涨传闻 ， 深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答 。 目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段 ， 不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形 。
4月20日 ， 深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告 ， 进一步明确享受贴息的贷款类型 ， 贴息只适用于中小企业生产经营类贷款 ， 不得违规用于其他用途贷款 。
疫情期间 ， 为降低中小企业融资成本 ， 减轻企业负担 ， 加快支持企业复工复产 ， 全力帮助企业共渡难关 ， 根据深圳市“惠企16条”的要求 ， 深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法 ， 对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款 ， 按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴 ， 贴息期限不超过6个月 。
同时明确 ， 贷款必须用于支付对象生产经营 ， 不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等 。
贷款贴息按照“先付后贴”的方式实施 ， 各银行负责并符合条件的贷款项目上报至银保监局审核 ， 通过审核的再经过复核 ， 社会公示、资金划拨等程序 ， 无需企业申报 。
按照实施办法 ， 深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贷款贴息项目 ， 在完成审核、公示等工作后 ， 厦大资金计划 。 目前 ， 深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段 ， 不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形 。
4月20日 ， 深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告 ， 进一步明确享受贴息的贷款类型 ， 贴息只适用于中小企业生产经营类贷款 ， 不得违规用于其他用途贷款 。
该局表示 ， 将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度 ， 会同银保监、逐渐等多个部门 ， 严格落实实施办法的相关要求 ， 严格审核上报贷款贴息项目 ， 严防不符合贴息条件的贷款项目混入 ， 骗取财政补贴资金 。
深圳银保监局：加强资质审查与抵押物管理
4月20日 ， 深圳银保监局联合人民银行深圳市中心支行召开座谈会 ， 辖内各商业银行一把手参加会议 。 会议就加强信贷管理服务实体经济工作提出具体要求 。
包括加强借款主体资质审查 ， 不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款 ， 对实际经营企业成立或受让时间较短的借款人要进一步严格审查；
加强抵押物管理 ， 重点审查房产交易完成后短期内申请抵押经营贷业务的融资需求合理性 ， 原则上借款人持有被抵押房产时间不得低于6个月；
加强贷款资金用途管理 ， 严禁信贷资金借道回流借款人账户或违规流入房地产市场 ， 加强对借款人贷后房产新增情况监测 。
加强贷款中介与员工行为管理 ， 严防内外勾结；科学设置考核指标 ， 严防构造虚假小微企业贷款、骗取财税优惠补贴等违背政策意图的行为 。


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