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松鼠热点@小业主利益谁来负责，中坤广场改造在即( 二 )


对于收购方来说 ， 最大的隐患则为业主与中坤集团的纠纷 。 北京市华泰律师事务所律师张禹表示：“根据我国《公司法》第一百七十三条 ， 公司合并 ， 应当由合并各方签订合并协议 ， 并编制资产负债表及财产清单 ， 一般情况下收购人是需要承担被收购公司债务的 。
"今日头条通过第三方公司进行收购 ， 其实也在一定程度上规避了风险 。 ”张禹直言 ， 所谓的收购就是进行了股权转让 ， 实际承担债务的人也进行了变更 。 但如果中坤仍未履行合同 ， 业主也可继续起诉中坤集团 。 业主和中坤集团间的纠纷不能解决 ， 业主还是产权所有人 ， 对于收购方来说 ， 不管是转型还是继续运营都会受阻 。
2004年底 ， 大钟寺中坤广场于开工 。 2007年 ， 完成主体工程并宣布开街 。 2013年下半年 ， 由于项目的问题逐渐显现 ， 中坤集团宣布将旗下商业项目北京大钟寺中坤广场变更为写字楼 ， 却遭到小业主集体抵制 。 从2014年开始 ， 中坤集团方面不再兑现承诺给予租金回报 。 2017年8月底 ， 小业主与中坤集团签订的十年租约 ， 大多在已经到期 ， 因小业主认为中坤集团未给2014-2017年间应有的租金 ， 导致两方直到今天僵持不下 。 2019年2月 ， 今日头条通过第三方公司以90亿元收购了大钟寺中坤广场 。
对于中坤广场项目的商业前景 ， 北京商业经济学会常务副会长赖阳认为 ， 大钟寺中坤广场项目的没落主要为两个因素所致：第一是由于商场流通性不强 ， 不能形成完整的商业氛围 ， 在这种背景下 ， 持续经营会有很大的资金压力；第二是中坤集团早期通过销售商铺回笼现金的做法导致了产权分散 ， 让企业很难整体规划统筹以及管理和经营 。 “如果有企业收购 ， 能够解决产权问题 ， 项目也可以进行统一管理和运营 ， 未来还是有一定的发展前途 。 ”
此外 ， 赖阳坦言 ， “实际上 ， 写字楼的商业回报是低于纯商业的 ， 但如果接盘价格很便宜的话 ， 做写字楼也不失为一种很好的选择 ， 后期也可以进行改造提升价值 ， 同样是一种很好的投资机会” 。


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