世茂收并购背后的投资逻辑：提品质增溢价 最快4个月变现
今年以来 ， 世茂集团收并购动作持续不断 ， 引发业内关注 。 除了资产包的巨大价值 ， 更让不良资产行业惊叹的是世茂对资产包的高效处置能力 。
栗叔从相关方面了解到 ， 世茂集团收并购的项目80%—90%都交于旗下最大地区公司世茂海峡发展公司操盘 ， 而后者从接手到上市销售 ， 有的项目最快只用了4个月 ， 收并购项目入市对销售业绩有较大贡献 。
据报道 ， 世茂海峡今年销售额预计可达900亿元 ， 回款约600亿元 。
开发停滞项目变身豪宅
停滞开发的地产项目 ， 无论是对于砸在手里的开发商 ， 还是对于该项目所在地的城市来说 ， 都像是眼中钉肉中刺 。 而且有不少项目位于寸土寸金的一线城市 ， 比如广州 ， 仅市中心 ， 就有大大小小十来个开发停滞项目 。
今年 ， 不少项目涅槃 ， 变身豪宅 。 其中不乏世茂身影 。
【世茂收并购背后的投资逻辑：提品质增溢价 最快4个月变现】据栗叔了解 ， 靠近广州CBD的世茂天越 ， 此前开发推进较慢 。 2019年 ， 世茂接手后 ， 该项目现在已经拿到销售许可证 ， 230-450㎡户型将上市销售 。
据悉 ， 该项目10万元/平米左右 。 而周边项目均价为7万元/平米 。
同样是今年世茂从粤泰股份手中收购的天鹅湾二期 ， 现更名为世茂珠江天鹅湾 ， 靠近海珠太古仓 ， 上个月开放销售中心和样板间 ， 都是二三百平米大户型 ， 周边在售项目均价为6万元/平米 ， 项目吹风价也是10万元 。
身价上涨必然要给购房者一个买的理由 。 我们来看看天鹅湾“变身”前后的对比图 。
文章图片
改造前的车库
文章图片
改造后的车库焕然一新 ， 如同大厦的入口大堂
文章图片
改造前的大堂比较普通
文章图片
改造后的大堂高端大气 ， 光线也有很大提升
文章图片
改造前的一层架空层 ， 通风作用
文章图片
改造后变身私人健身活动场所
资产包快速处置最快4个月变现
除了上述两个项目 ， 包括广州院子 ， 今年世茂海峡在广州收并购了三个项目 。
据相关媒体报道 ， 世茂海峡是世茂集团旗下最大地区公司 ， 近一年来世茂所进行的收并购项目 ， 80%-90%由世茂海峡接手操盘 ， 包括世茂房地产与泰禾集团、粤泰股份、明发集团的收并购往来 。 在销售业绩方面 ， 世茂海峡在世茂集团中的占比达到三分之一 。
与融创一样 ， “买买买”背后必须是“卖卖卖” 。 当年融创436亿元收购万达文旅等17个项目 ， 目前上市的销售额已经达到了1600亿元 。 而融创从接盘万达到文旅小镇上市销售基本都是一年左右的时间 。
而世茂海峡 ， 速度更快 。 其今年最早收购的项目应是在三月份 ， 也有是七八月份 ， 较迟收购的距离现在仅4个多月 ， 最早也不过9个月 ， 但基本所有项目都解决了所有的疑难杂症 。
也就是说 ， 世茂海峡接盘后经过改造重新上市 ， 最快只要4个月时间 。
从这个角度来看 ， 世茂海峡对资产包的处置能力还是相当强的 。
事实上 ， 为加快收购资产转化 ， 世茂海峡一直与合作方积极沟通协商 ， 凭借良好品牌口碑、稳健财务状况、成熟合作经验等因素 ， 目前所有收购项目均解决了相关问题 ， 陆续推出市场 。
这样的收购资产转化效率 ， 在全行业处于领先地位 。 而收购项目陆续入市销售 ， 也为世茂海峡的销售规模增长助力 。
有报道显示 ， 世茂海峡今年销售额预计达到900亿元 ， 回款也有约600亿元 。
收并购主导房企切换了拿地模式
不良资产行业已经连续两年低迷 ， 而房地产行业已经萎靡了四五年 。 时至年底 ， 城投债违约 ， 地产公司破产 ， 资金爆雷等诸多问题似乎成了连锁反应 。
这样的背景下 ， 留给市场的 ， 更多的是没钱了的开发商留下一堆半吊子工程任凭风吹日晒 。 而这些项目对于不同的主体来说 ， 往往是甲之砒霜 ， 乙之蜜糖 。
另一方面 ， 一二线城市土地供应连年减少 ， 日渐枯竭 。
“招拍挂的土地都挺难拿 ， 毕竟合适的挂牌宅地数量太少 ， 要不设置了严格的出让条件 ， 要不就是定向出让”某上市房企高管表示 ， 此时切入一个城市最好的方式就是收并购 。
当然 ， 收并购不是所有房企都能做的 。 且不说资金的问题 ， 在这么短的周期内 ， 市场价值的评估、设计交易结构、快速融资以及识别法律风险等综合能力就成为一道门槛 ， 将那些管理水平有限的房企拒之门外 。
2019年 ， 世茂海峡不断加大土地储备规模 ， 稳步推进多省深耕战略 。 得益于完善健全的风控体系 ， 其所收购资产优质 ， 市场前景巨大 ， 推动公司持续稳健快速发展 。
文章图片
仅在2019年上半年 ， 世茂海峡获取了多个项目 ， 其中收并购占比相对较高 。 通过这种方式 ， 世茂海峡闪电扩张 ， 截至目前 ， 其市场版图扩至9省30市169个楼盘 ， 整体货值超3300亿元 ， 土地储备逾1900万平方米 。
（来源：不良资产头条）
文章来源:不良资产头条
推荐阅读
- 将获上海外服借壳，强生控股霸气7连板收上交所问询函丨热公司
- 实力收割，iPhone12砍掉刘海，采用乔布斯时代的造型，真美！
- 男子快递迟迟没收到，让给客服查查，客服：被就地销毁了
- 医生建议：这10种肉最好别吃或少吃！尤其是这三个地方！快收藏！
- 无限收割世界财富，美债“最大隐患”已显现？
- 5月底时，缘分跟桃花坦诚相待，喜事迎门，收获爱情的四大生肖！
- 听说你最爱黑色，这十套黑色搭配收好！
- 吴韦朋：如何低成本打造副业增加收入？
- 8道营养简单的早餐做法，勤劳的妈妈们都收藏起来了
- 旅游企业自救有了意外收获，卖土特产竟卖出万亿元市场