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评级连遭下调，靠李湘直播卖房，能救净负债率高达199％的富力吗？

评级连遭下调，靠李湘直播卖房，能救净负债率高达199％的富力吗？
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这年头 ， 用什么创新的方式都不为过 ， 只要在法律范围内 ， 不突破道德底线 ， 尤其是在这个时候线上卖房就更不足为奇了 ， 这也有不少成功的案例 。 直播卖房就更不用说了 ， 只要把房子卖出去 ， 本身并没什么 。
从“直播女王”薇娅直播卖房再到明星主持人李湘直播卖房 ， 这本来是房企卖房的一种创新手段 ， 我是觉得无所谓 ， 挺好的 ， 尝试是好还是坏 ， 还要交给未来去评判 。 但是的确也引起了很大的争议 。
比如 ， 有人吐槽：“身为知名主持人沦落到靠直播卖货 ， 太丢人了 。 ”“李湘是不是破产了 ， 要靠直播卖货挣钱 。 ”我觉得这种吐槽就有点过了 ， 首先直播不丢人 ， 而且也不叫沦落 ， 你所谓的沦落背后 ， 不知道人家一场直播能赚多少钱呢 ， 所以人家那不叫沦落 ， 就是为了赚钱 。 再者 ， 靠自己的本事把房子卖出去也没有什么丢人的 ， 同样能赚钱有何不可？
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娱乐圈的事我不细说 ， 但是我想说 ， 房企只要别本末倒置就好 ， 明星直播卖房子带带流量 ， 吸吸人气 ， 提高成交量是好事 ， 但是必须得有过硬的产品才行 。
说到薇娅卖房 ， 据说赚足了流量 ， 7天后一半多已退单 ， 而且还只是优惠券 。 但毕竟房子是用来住的 ， 光靠你舌灿莲花、口吐芬芳 ， 也无法真正吸引到购房者 ， 围观看的只不过是房子之外的东西 。 我依然认为这对开发商来说依然没有损失 ， 还是赚足了 。 无论卖不卖房 ， 都不会吃亏上当 。
不久前 ， 李湘在直播间为某商家带货时却不幸“现场翻车” ， 在5分钟的直播带货中一件商品都没有成功卖出 。 更夸张的是据说李湘直播5分钟商家就付给她高达80万的劳务费 ， 一时间这件事引起了很多网友的关注 。
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再说李湘 ， 这次是联合富力地产卖房 ， 很多人的关注点在李湘 ， 我却在富力地产身上 。 毕竟 ， 我们关注的应该是房子 ， 应该是企业 。 很多人嘲笑明星直播不专业 ， 这本来就不是人家的专业 ， 但是商家却抢着用啊 。 你给人家钱人家还不要？本来人家的主项也不在这里 。 只要企业买单我们说不了啥 ， 但是你会不会为开发商买单那就是另一回事了 。
那我们就看看富力地产 ， 近日 ， 富力地产财报的公布引发了市场热议 ， 根据富力地产2019年年报显示 ， 2019年富力全年销售额为1381.9亿元 ， 同比略增5%；已确认的营业收入908.1亿元 ， 同比增长18.16% 。 年度净利润100.9亿元 ， 同比增长15.64% 。
这听上去好像还是不错的 ， 但是光鲜亮丽的数据背后难掩现实的尴尬 。 首先 ， 年初定下的1600亿业绩目标并没有实现 ， 意味着完成目标率仅为86.4%；其次 ， 负债压力空前 ， 富力的负债率高居行业前列 。
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据公开资料显示 ， 从2015年至2018年 ， 该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184% 。 截至2019年末 ， 富力地产的净负债率不仅没有下降 ， 而且迅速增长到了198.88% 。 而在2019年三季度末 ， 其净负债率更是一度升至218.4% 。 真可谓是步步攀高啊！富力地产远远超出行业均值 ， 2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52% 。
“华南五虎”之首的老牌房企如今面临如此尴尬的处境 ， 可以说跟其激进的行为不无关系 ， 从而忽略了产品品质甚至是质量 。 有人表示 ， “好好盖房子不行吗 ， 别搜一搜富力跳出来就是各种质量维权问题 。 ”这一点我倒是有切身感受 ， 确实质量问题频频上新闻 。
4月3日 ， 国际评级机构穆迪将富力地产企业家族评级和富力地产“B1”企业家族评级列入降级观察名单 。 穆迪方面表示 ， 对富力企业家族评级下调 ， 反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧 。
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最新消息显示 ， 富力地产在2020年将有逾280亿元的债务实际到期！可见 ， 富力也是急了 ， 请李湘来卖房到底能赚多少 ， 还未可知 ， 将来一两个月或许会有销售数据 ， 可以看看这次李湘为富力到底带来多少转化 。
【评级连遭下调，靠李湘直播卖房，能救净负债率高达199％的富力吗？】明星直播卖房或者说仅仅是李湘能不能为净负债率已经高达199%的富力扳回一局呢？我想说 ， 无论明星多么专业和努力 ， 他们更多也只是锦上添花 ， 如果房企不把精力放在产品和战略定位上 ， 恐怕谁也挽救不了 。 今天聊直播卖房 ， 以后有机会再就企业角度谈谈富力 。


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