江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

「林某华」律师说法：民房漏雨后加盖屋顶被催告拆除不合法


北京联盟_本文原题：律师说法：民房漏雨后加盖屋顶被催告拆除不合法
日前 ， 青岛市崂山某某街道某某社区69岁的林某华老人遇到一件烦心事：他们家早在1991年10月20日获得批准后在宅基地上用水泥预制板建了民房 ， 因为年久失修 ， 房顶多处出现裂缝 ， 因房顶漏雨修缮8次 ， 花费近10万元 ， 漏雨问题始终没有解决 ， 室内由于漏雨造成墙皮脱落 ， 地板损毁 ， 家具变形 。 因无法入住 ， 为此 ， 他将居住的民房加盖上了屋脊 ， 但是 ， 有关部门却发催告责令他自行拆除他们家新建的这个屋顶 。
平房屋顶多处漏雨无法入住
【「林某华」律师说法：民房漏雨后加盖屋顶被催告拆除不合法】「林某华」律师说法：民房漏雨后加盖屋顶被催告拆除不合法
本文插图

2018年10月10日 ， 林某华递交了行政复议书 ， 有关部门来电话通知他告知整改通知书已撤销 。 该事之后未再联系 。
2019年9月23日 ， 他又再次了《责令限期改正通知书》 ， 又让他拆除违法的屋顶 。
4月14日 ， 林某华再次接到《强制拆除催告书》 ， 再次催告他们家于4月17日自行拆除所建违法屋顶 ， 否则 ， 将依法强制拆除 。
请问律师：有关部门对于宅基地上建设的民房屋顶有权拆除吗？
对此 ， 山东元鼎律师所的隋锡进律师认为：当事人在民房上加盖坡屋顶依据充分 ， 合法合规 。 因此 ， 强制拆除则涉嫌行政违法行为 。
林某华建造民宅经过村镇审批 ， 并颁发了集体土地建设用地使用证 ， 有《地籍调查表》和《土地登记申请》 ， 该房屋当时由于经济状况所限没有加盖坡屋顶 ， 后来由于房屋严重漏雨 ， 林某华不得不加盖坡屋顶以解决漏雨问题 。 目前 ， 整个村的民宅大多建有屋顶 ， 除满足使用功能外 ， 也是一种当地的民俗习惯 。 因此 ， 为了解决漏雨所加盖坡屋顶依据充分 ， 合法合规 。
全村的房屋大多都建有红瓦屋顶
「林某华」律师说法：民房漏雨后加盖屋顶被催告拆除不合法
本文插图

另外 ， 规划部门没有集体土地建设用地使用的审批权 ， 根据越权无效原则 ， 规划复函不能作为执法依据 ， 因此《限期拆除决定书》的行政决定应予撤销 。
还有《限期拆除决定书》对加盖坡屋顶建筑面积认定错误 。
林某华加盖坡屋顶是在原住宅平面上 ， 平面面积79.2平方米 ， 最低处高度是0米 ， 最高处的高度是1.7米 ， 俗称“闷顶” ， 按规定属于不计算建筑面积的范围 ， 林玉华加盖的坡屋顶没有形成任何建筑面积 ， 因此 ， 《限期拆除决定书》认定加盖屋顶建筑面积79.2㎡错误 。 林某华加盖坡屋顶除解决漏雨防晒之外 ， 没有任何可得利益 。律援行动
编辑：常远


    推荐阅读


    上一篇：「」时政微视频丨你好 陕西

    下一篇：『四川农村日报』天网恢恢 潜逃 21 年终归案