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「楼市」成见 | 杠杆下的深圳楼市喧嚣( 二 )


广州某房企人士对深圳的房价上涨表达了困惑 ， 并对购买力背后的资金来源感到好奇 。 部分刚需购房者则表达出了从观望到追高后的无奈 ， 一位购房者分享了近期在深圳宝安西乡买房的经历：年前挂牌价400万 ， 年后涨到420万 ， 最后以418万总价成交 。
楼市的喧嚣背后是大量资金汇集 ， 由此撬动的房贷数额也成为佐证疫情未对深圳楼市成交造成实质冲击 。
据央行深圳中心支行披露 ， 一季度深圳住户部门贷款增加587.55亿元 ， 超过去年同期水平（551.92亿元） ， 其中3月份增加297.56亿元 ， 创去年1月以来新高 。
「楼市」成见 | 杠杆下的深圳楼市喧嚣
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数据来源：央行深圳中心支行 ， 观点指数整理广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对观点地产新媒体总结称 ， 这是一次先有投资需求炒作 ， 后有刚性需求被带动起来的楼市反弹 。 他提及目前深圳二手房成交里90平方米以下面积段占比仍超过一半 ， 但这部分成交“也不排除有投资需求” 。
需要关注的是 ， 从市场表现看 ， 包括招商太子湾·湾玺、万科星城、坪山恒大等项目开盘售罄 ， 京基御景半山、中森公园等集中成交 ， 反映中高端物业及优质刚需盘一房难求 。 相反 ， 诸如光明新区乐府花园开盘去化率较差 ， 也被认为市场出现了分化 。
李宇嘉续指 ， “加杠杆”是影响楼市的最大因素 ， 现在深圳楼市火热背后基本是用杠杆撬动的 。 他举例称 ， 深圳二手房均价官方披露是6.4万 ， 按80平方米计算总价接近500万 ， 这种情况下首付、其它费用加起来去到200万 ， 但不是所有人都能拿出200万现金 。
包括李宇嘉在内多名市场人士均认为 ， 控制杠杆 ， 就能控制整个楼市的走势 。 在整治房抵经营贷违规流入房地产后 ， 不排除深圳会采取更多措施稳定楼市 。
在此前4月16日 ， 中共中央政治局会议指出 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。
但会议同样强调 ， 坚持房住不炒 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 市场人士评价 ， 这反映了国家坚决遏制房地产非理性繁荣的决心 。
【「楼市」成见 | 杠杆下的深圳楼市喧嚣 】成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界 ， 多数情况下我们并不是先理解后定义 ， 而是先定义后理解 。
（责任编辑：徐帅 ）


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