外省的房产、互联网公司等中小企业如何享受到上海的优惠政策？
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上海园区成立于2001年10月 ， 是一所集体所有制经济园区 。 更为方便 。 这里交通便利、设施齐全、环境宜人、并与优质企业为邻 ， 适宜公司在此做税收筹划 。
总部经济（HeadquartersEconomy） ， 是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局 ， 形成总部集聚效应 ， 并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展 ， 由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态 。
总部经济作为一种新的经济形态 ， 符合科学发展观的要求 ， 对提升我国自主创新能力 ， 推动城市经济转型升级 ， 加快区域合作发展 ， 提升我国在全球价值链体系中地位具有重要的战略意义 。
总部经济概念由研究制造业而提出 ， 但是总部经济理论不仅适用于制造业 ， 也适用于服务业等其他行业 。
在上海园区入驻分公司或者新公司 ， 可以享受增值税、企业所得税最高50%财政扶持奖励；在上海园区注册个人独资企业 ， 申请核定征收 ， 享受固定税率；享受最高50%的优惠扶持 ， 大幅降低企业税负！
一、上海园区优惠扶持
（一）税收之国家与地方分成体制
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（二）上海市税收分成体制
上海的财政(税收)是各级政府分成的 ， 除了国家部分的税收保留外 ， 地方税收是由上海市政府、区政府、开发区、企业进行分成 。
上海园区 ， 增值税除中央50%以后留存的50%全部留在园区 ， 市财政局不再收取 ， 除了园区目前全市其他区财政都要收取30—50%的地方税（属市财政收入） ， 所以上海园区占据了很大的政策优势 。
上海园区的企业:返税高达50% 。 (因为我们园区的地方财政分成最高 ， 所以也奖的最多）
上海园区财政扶持政策（我们园区是上海中扶持最高的） ， 如：你缴100万增值税 ， 返你公司账上25万元 。 具体解读是：增值税国家财政与上海财政是5：5分成 ， 也就是国家财政拿50% ， 上海财政拿50% ， 上海财政的50%全部给园区 ， 其中扶持你50%,也就是扶持增值税实缴额的25%（50%*50%=25%） ， 企业所得税同理 。 如大额缴税 ， 我们可向园区申请更多扶持（包括个人所得税） 。
我们园区的扶持周期是全国最快的 ， 一般的园区都是一个季度一次 ， 有的甚至一年一次 。 而我们园区的扶持资金在交税的次月即可到账 ， 由区财政局账户直接划到你公司账户 。
二、个人独资企业优惠政策：
个人独资企业的个人所得税按新五级超额累进征税 ， 带征税率为服务业2.08%以内 ， 贸易0.76%以内 ， 超优惠！
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1、个人独资企业的投资者以全部生产经营所得为应纳税所得额；
2、个人独资企业(以下简称企业)作为投资者个人的生产经营所得 ， 比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”应税项目 ， 适用5％—35％的五级超额累进税率 ， 计算征收个人所得税 。 前款所称收入总额 。
3、个人独资企业可在园区申请核定征收 ， 核定征收率（最低值）：
服务业：10%；商贸业：5%；建筑业7%（湖北园区统一10%） 。
计算公式：
应纳税所得额=收入总额（不含税）×核定征收率（无起征点）
应纳税额=应纳税所得额×适用税率—速算扣除数
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案例解析：
浙江XX网络科技有限公司业务范围：软件开发（税负6%）、软件销售（税负13%） ， 整体业务量大进项不多整体税负沉重 ， 针对企业的两项业务将其拆分为两家公司：
方案一：浙江XX网络科技有限公司到上海税收洼地注册一家分公司 ， 将销售的业务全部分割调整到分公司 ， 分公司独立核算所产生的增值税、企业所得税可以享受园区财政扶持 ， 增值税返还缴税额地方留存部分30%-70% ， 企业所得税返还地方留存部分的30%-70%
方案二：浙江XX网络科技有限公司到上海的税收洼地注册一家个人独资企业作为下游服务商 ， 通过业务合作的形式将部分利润留在个人独资企业 ， 让个人独资去承担交税 ， 个人独资企业按照现行税法是不需要缴纳企业所得税以及股东分红税 ， 仅缴纳个人生产经营所得税便可提现 ， 入驻园区的个人独资企业享受核定征收税负在0.9%-2%左右 ， 税负极低 。
假设浙江XX公司为一般纳税人（下称A公司） ， 年收入为2000万元 ， 费用支出在1000万 ， 利润为1000万元 ， 通过设立个人独资企业（下称B企业） ， 将A公司的利润中的500万元以招待费营销费的业务模式转入B企业 ， 具体节税效果比较如下：
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分析：不管B企业为小规模或者一般纳税人 ， 其所承担的增值税税额A公司都可以用来抵扣 ， 等于是A公司应该承担的增值税部分的转移到了B企业 ， 所以B企业实际担负的税额只有个税的10.44 ， 那么算下来的税负10.44/500万=2.1% ， B企业相对于A公司节约税款为：200-10.44=189.56万元 ， 节税比例高达：189.56/200=94.78% 。
【外省的房产、互联网公司等中小企业如何享受到上海的优惠政策？】现在明白为何这么多企业都开独立工作室了吧！合理税务筹划不仅能有效促进业务发展 ， 还能节省更多的税务 ， 何乐而不为呢！税务筹划重点主要是依托国内多地地方政府推行的税收优惠 ， 在依托的前提下做到业务流、现金流与票据流“三流合一” ， 实现了低成本与合规化；尤其是合规问题上 ， 近年来监管审核越来越严格 ， 对于需要做上市审计、财务报表调整的企业 ， 所提供的税筹合规化方案证明是非常明智的选择 。
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