[北京]机构报告显示：北京办公楼租金继续下行
4月14日 ， 仲量联行发布2020年第一季度北京房地产市场回顾 。 仲量联行华北区董事总经理张莹表示 ， 新冠病毒疫情使得各类租赁活动停滞 ， 市场竞争加剧 ， 北京办公楼租金进一步承压下行 。
【[北京]机构报告显示：北京办公楼租金继续下行】数据显示 ， 本季度北京办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近60% 。 尽管第一季度受春节影响本来就是租赁传统淡季 ， 但本季度所录得的成交量也远低于去年同期水平 。
当前严峻的市场环境迫使业主采取更为激进的租赁策略 ， 更专注于续租 ， 并提供更为灵活的租金条款 。 部分业主在季度末下调了租金 ， 以此吸引租户 ， 因此导致本季度整体市场租金下降了1.3个百分点 。
仲量联行表示 ， 疫情对市场的影响目前尚未完全展现 。 随着疫情所带来的巨额财务成本日益显现 ， 市场压力不断累积 ， 预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险 。
尽管租赁市场承压 ， 但2020年投资市场预计仍将保持去年的强劲势头 。
据了解 ， 位于长安街的LG双子座大厦被韩国LG集团以约80亿元售予新加坡主权财富基金GIC 。 该交易表明北京市核心资产价值仍保持高位 ， 投资者并未过度担忧短期市场现状 ， 且对中长期发展前景持乐观态度 。
“面对不确定性及日益严峻的挑战 ， 投资者仍不断寻求在京置业的机会 。 ”仲量联行华北区投资部总监王刚表示 ， 内资自用投资者的表现依旧活跃 ， 外资投资者则迎来难得的投资窗口期并积极寻求投资机会 。
在高端住宅方面 ， 开发商和购房者也均处于深度观望状态中 。
数据显示 ， 一季度豪华公寓市场及高端别墅市场成交量下滑明显 ， 分别同比下降68.6%和88.2% ， 多数成交集中于农历新年之前 。 尽管市场成交下跌 ， 豪华公寓市场成交价格基本维持稳定 。
近期持续宽松的金融政策并不会刺激购房需求集中释放 。 “我们认为随着下半年各项经济社会活动的逐渐恢复 ， 市场成交量也会相应回升 。 ”仲量联行华北区研究部总监米阳表示 ， 尽管住宅市场短期承压 ， 但紧缩的政策环境预计仍将维持 ， 以保障市场平稳过渡并逐步回暖 。
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