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财经57号·首季金融形势|房贷政策会变吗？

开篇先说结论：目前房贷政策的定位没有变 ， 依然是坚持“房住不炒” ， 不过具体政策是“一城一策” 。
财经57号·首季金融形势|房贷政策会变吗？
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“房子是用来住的、不是用来炒的”是2016年底提出的 。 你应该还记得 ， 那一年 ， 房地产市场经历了一轮快速上涨 。 面对热点城市房地产市场明显过热现象 ， 2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒” ， 强调要促进房地产市场平稳健康发展 ， 既抑制房地产泡沫 ， 又防止出现大起大落 。
2016年至今 ， 这一定位实实在在地落实了 。 用央行一季度金融统计数据说话：
2019年房地产贷款余额同比增长14.8% ， 增速和2018年相比低了5.2个百分点 ， 比2016年最高点下降了10多个百分点 。
同时 ， 新增房地产贷款占各项贷款增量的比例从2016年最高的44.8%下降到2017年的41.1% ， 2018年是39.9% ， 2019年又进一步降到了34% 。
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此前发布的2019年金融机构贷款投向统计报告也显示：截至2019年末 ， 人民币房地产贷款余额增速已经连续17个月回落 。
如果你关注了一季度金融统计数据 ， 可能会问 ， 3月个人住房贷款当月新增3472亿元 ， 这一数据不是显示房贷正在增长吗？
解释这一问题我们需要关注1月、2月的数据——1月份住户部门中长期贷款增加7491亿元；而2月份住户部门贷款总量减少了4133亿元 ， 其中中长期贷款仅增加371亿元 。
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东方金诚首席宏观分析师王青认为 ， 2月中长期贷款增量减少是由于疫情使得各地售楼处关闭、房屋中介歇业 ， 2月商品房销售面积受到影响 。 而3月新增3472亿元个人住房贷款是因为居民购房活动有所恢复 ， 相较于受疫情抑制的2月环比改善 ， 居民新增房贷恢复至上年同期水平 。
人民银行金融市场司司长邹澜表示 ， 由于房地产行业属于资本密集型行业 ， 而且周期很长 ， 很多业内分析认为拍到一块地到最后把房子盖起来、把房子卖掉 ， 需要五六年 ， 甚至更长 。 在这种情况下 ， 企业可能需要根据市场的变化、政策的变化 ， 对未来的市场进行判断 ， 然后决定投资行为 。 所以在“稳地价、稳房价、稳预期”里 ， 稳预期尤其重要 。
那么 ， 稳住了地价、房价 ， 稳住了预期 ， 房地产贷款的占比稳步下降 ， 减少的这部分比例去哪里了呢？是小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升 。
这就是我国贷款结构持续优化的体现 。 只有结构优化了 ， 金融支持实体经济才能更“给力” 。
采访人员：张千千
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【财经57号·首季金融形势|房贷政策会变吗？】来源:新华视点


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