『西安』成渝、南京、西安、福州被点名？你可能想简单了
摘要：新一轮抢人大战又开启了（欢迎关注杠杆地产）
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撰文|道一&编辑|雯雯
4月9日，国家发展改革委公布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，可以说对我国新型城镇化的方方面面予以细致的布置。
这文件很重磅！其中信息量也很大，杠杆地产就摘几段重点为大家分析分析：
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1
大城市的春天？
“督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。
推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。”
其实对很多城市而言，抢人大战早就不是什么新鲜事。
去年的新型城镇化建设重点任务，是在顶层设计层面更加明确了：
“城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。”
今年上层则更进一步，注意！杠杆地产敲黑板，用了“督促”的字眼。
有媒体解读为：这是一个非常重要的信号，它意味着这些普通地级市的中心城区会有一波楼市红利。
因为在很多省份，除了省会，省内其他城市的人口（非城区）很多都是净流出。但新政实施后，这些城市的中心城区会有更多流入可能，这大概也是有几家标杆房企，敢下注三四线城市的底气。
但杠杆地产对此持谨慎态度。其实这从侧面印证了国家都开始为这些城市着急，不然不会用“督促”。
为什么杠杆地产对这类城市谨慎呢？我们接着往下看。
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凶猛的其实是这些城市
“鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。”
答案揭晓，因为有这些大城市的存在。
前半句I型大城市是城区人口300万－500万的城市，这个区间内的城市主要有：沈阳、哈尔滨、青岛、昆明、杭州、长沙、郑州、长春、济南、大连。
后半句超大特大城市是城区人口500万以上的城市。
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数据来源|住建部《2018年城市建设统计年鉴》统计制图|杠杆地产·道一
先说一下上图，很多杆友会发现，一些城市的城区人口为什么不够多，比自己以为的少。这是因为，上级政府给该市认定的（主）城区范围所致。其实很多城市的郊区和主城区都已经连成片，或通上了轨道交通，比过去的城市要大很多了。
2020年后，新一轮的很多城市总规批复将逐步开始，多数城市的（主）城区数量，应该都要扩编。
其实看一个城市城区暂住人口数量，是不是更有意思？
回到正题。发改委在这里的措辞不再是“督促”，而是“鼓励”。
如此弹性的理由其实很简单，这两类城市构成比较复杂。
就拿10座超大特大城市来说，城区人口最少的西安过了500万大关，而上海已经破了2400万。
相信没有意外的话，北京和上海这两座一线中的一线，还是会采取一定程度的控制姿态。比如看上面，杠杆地产根据住建部年鉴制作图的细节，京沪的城区暂住人口数据没有发布，你懂的。
广州已经放松了很多，深圳则是宽松多年。
至于其他超大特大城市，大部分已经是“礼贤下士”了。
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而Ⅰ型大城市恐怕比超大特大城市更急迫，为了抢人，哪怕没有上面的“督促”，估计宽松的程度也会与Ⅱ型大城市没太大区别。
在Ⅰ型大城市的阵营里，希望之城非常多：
杭州已经优秀得无需多言。
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