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一季度百城土地成交量下跌超两成，地价涨幅收窄

一季度百城土地成交量下跌超两成，地价涨幅收窄
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上海易居房地产研究院近日发布的报告显示 ， 1-3月份 ， 全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米 ， 同比减少23.2%；全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米 ， 同比上涨11.7% 。
报告认为 ， 从1-3月份全国百城居住用地成交市场来看 ， 呈现了比较明显的降温态势 。 虽然部分一二线城市表现出升温的现象 ， 但应该理解为是局部市场的表现 ， 而且其和相关地块较为优质有关 。 另外 ， 从价格方面来看 ， 1-3月份全国百城居住用地的价格涨幅在收窄 ， 进一步说明随着土地交易市场的降温 ， 地价走势也面临各类压力 。
但从另一方面也能看到 ， 不同城市之间有不同的表现 。 一部分经济基本面较好、开复工工作较为顺利的城市 ， 近期地价也略有升温 ， 这也和房企的避险情绪有关 。 由于房地产企业更加专注于在核心城市拿地 ， 这也会导致地价的上涨 。
百城土地成交量下跌超两成
报告显示 ， 1-3月份全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米 ， 同比减少23.2% 。
4个一线城市居住用地成交面积为714万平方米 ， 同比减少17.7%；32个二线城市居住用地成交面积为4687万平方米 ， 同比减少30.6%；64个三四线城市居住用地成交面积为3839万平方米 ， 同比减少12.8% 。
从一线城市的土地市场表现看 ， 前两月的表现较好 ， 这和京沪等城市积极供应土地有关 。 但3月份相对较弱 ， 进而影响了一季度土地交易行情 。 二线城市方面 ， 在1-2月份断崖式下跌的情况下 ， 3月份数据有所改善 ， 也扭转了年初累计居住用地成交面积同比增速曲线的走势 。 由于3月份部分重点城市的土地交易总体不错 ， 有效缓解了二线城市地市降温的压力 。 三四线城市方面 ， 虽然1-2月份土地交易市场表现为正增长 ， 但属于数据异动 。 而3月份的数据才真正显露出地市降温的信号 。
对此 ， 易居研究院分析认为 ， 一线城市的基本面总体不错 ， 后续土地市场依然有回暖的可能 。 而三四线城市的房屋交易市场如果不能很好地回暖 ， 土地市场也会面临继续降温的风险 。
百城地价涨幅明显收窄
报告显示 ， 1-3月份全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米 ， 同比上涨11.7% 。 相比1-2月份的数据 ， 1-3月份的地价涨幅明显收窄 。
易居研究院认为 ， 由于2月份土地交易规模不大 ， 地价数据有异动 ， 容易受地块结构的干扰 。 而3月份地价数据的加入 ， 使得一季度地价走势更加清晰 。 虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象 ， 也出现了很多高溢价的土地 ， 但从全国百城的数据看 ， 地价数据明显降温 。
同比上涨5.8% 。
一线城市出现明显上涨 ， 这和地块的结构有很大关系 。 同时撇去具体地块的影响 ， 至少也说明一线城市地价相对较热 。 近期一线城市土地交易环境相对宽松 ， 比如北京部分居住用地取消了限价的要求 ， 客观上会带动地价的上涨 。 二线城市地价趋稳 ， 和去年总体持平 。 不过也需要看到 ， 二线城市依然是房企积极拿地的重要区域 。 后续若是房屋销售市场回暖 ， 那么此类城市地价也依然容易抬升 。 观察三四线城市的地价 ， 总体上处于小涨态势 。 不过对比1-2月份数据 ， 涨幅已经收窄 。 后续如果土地交易市场难以回暖 ， 那么地价上涨也会面临阻力 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 4月份土地交易市场面临一些新的机会 。 随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台 ， 房企将面临更好的拿地机会 。 当然类似土地市场的复苏 ， 只能理解为小复苏 。 若是对比去年同期水平 ， 依然会有较为明显的下跌幅度 。 能否改善 ， 很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现 。 而当前地价的走势受到土地成交以及资金面等因素影响 ， 客观上也会限制地价的上涨幅度 。 而从房企资金面看 ， 部分房企若是有比较充裕的购地资金 ， 那么对于个别城市依然会有高价拍地的动作 ， 客观上也会带动相关城市地价的上涨 。
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【一季度百城土地成交量下跌超两成，地价涨幅收窄】文章来源:中房网


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