#北京地区#北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还贷款( 三 )
据了解 ， 在疫情期间 ， 很多中介为了吸引购房者 ， 改良了前期销售政策 ， 要求房源报价与真实成交价之间的差别不能超过3% ， 否则销售人员业绩将受到影响 。 在此背景下 ， 着急出售的房源成交价和报价之间的差距被一再缩小 ， 导致捡漏房源激增 。 “临近签约的房源系统报价基本没有水分了 。 ”
但有意思的是 ， 采访人员走访了解到 ， 目前在售的新盘商住房中 ， 有的仍然可以卖给个人 ， 价格远远高于同地段商住二手房均价 。 销售人员透露 ， 限购政策出台前 ， 开发商可能预见到有限购政策出台 ， 未雨绸缪 ， 将当时还在建设的新房全部过户到了内部员工名下 ， 提前走了网签程序 。 房子建好后 ， 由于地段好、精装修、不占用购房资质、还可以卖给个人 ， 所以价格比同地段二手商住房高出一倍不止 。 “这类房子比较稀缺 ， 属于特殊时期的特殊产品 ， 如果跟同地段住宅比 ， 也算是一种捡漏 。 ”上述销售表示 。
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