#北京地区#北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还贷款( 二 )
限购政策规定 ， 北京地区二手商住房需要公司或纳税、社保缴足5年的个人投资者全款购买 。 一手商住房则只能由公司全款购买 ， 个人不能购买 。 但在很多中介的帮助下 ， 个人通过注册空壳公司也可以购买一手商住房 。 为了进一步限制此类投机现象 ， 政府对很多商住房新建楼盘的单套面积最低值提出了较高要求 ， 有的楼盘土地出让时要求商住房单套最小面积不得小于200-500平方米 。 进一步提高准入门槛 ， 使得购房者需求进一步被遏制 。
“很多商住房当时在建的时候 ， 打的就是擦边球 。 无论是容积率、密度、物业管理、整体环境还是装修、配套都是按照住宅标准建造的 。 不少商住房是民水、民电、有燃气 。 除了无法落户、上学以及产权不是70年外 ， 和普通住宅没有区别 。 所以限制政策出台前 ， 小户型商住房特别容易卖 。 ”多位商住房销售人员对中国证券报采访人员表示 。
“当时公司的销售都喜欢去商住房楼盘卖房子 ， 因为可以贷款 ， 又不限购 ， 且一居室小户型很多 。 只要地段和开发商稍微有点亮点 ， 特别容易卖 ， 基本就是一抢而空 。 每个商住房销售都可以很轻松地做到百万以上的销售业绩 。 ”回忆当年商住房销售盛况 ， 某头部房产中介销售王红（化名）仍然难掩激动 。
在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下 ， 原本用于办公属性的商住房 ， 逐渐成为住宅的替代品 ， 销售价格也一路水涨船高 。 限购政策出台前 ， 商住房价格在短短的几年时间 ， 价格翻了一倍 ， 与同一地段住宅不相上下 。 商住房销售之火热 ， 可见一斑 。
“2017年3月限购政策出台后 ， 前期卖商住房的销售在接下来的一年里 ， 基本什么也没干 ， 都在处理纠纷和退业绩 。 最多的销售退了200万业绩 。 ”王红介绍 ， “我自己退了50万业绩 。 限购政策突然出台 ， 由于属于合同中的不可抗力 ， 很多本来有资质的客户也纷纷表示不要了 ， 这类纠纷一直持续到楼盘清盘为止 。 ”
捡漏房源增多
中国证券报采访人员调研发现 ， 目前挂牌卖出的二手商住房同一小区报价相差巨大 ， 报价单价高的房源比单价低的房源高出一倍不止 。
“现在商住房的行情是 ， 如果着急卖 ， 必须得降价 。 挂高的都是不着急卖的 。 ”位于六环外某商住房销售中介对中国证券报采访人员表示 ， “商住房业主中很大一部分属于私人业主 ， 受疫情影响 ， 这类业主很多着急用钱 ， 变现需求空前 。 这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源 ， 为了尽快成交 ， 挂牌价格一降再降 。 ”
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