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「绿地」停工的佛山项目和绿地“广东之变”

「绿地」停工的佛山项目和绿地“广东之变”
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中房报采访人员 曾冬梅 | 广州报道
4月6日 ， 佛山绿地未来城再度聚集起了讨要说法的业主 。
2014年1月 ， 绿地控股(600606,股吧)集团有限公司（以下简称“绿地集团”）以16.95亿元的底价竞得佛山禅城一宗三旧改造用地 ， 短短6个月后便神速开盘 。 令人意想不到的是 ， 6年后 ， 这个项目却因为长时间停工而为业主所诟病 。
2020年 ， 4月5日 ， 苦等收楼无望的业主们前往佛山绿地未来城营销中心讨要说法 。 据了解 ， 该项目的7号地块原定于2019年12月31日交楼 ， 但截至目前 ， 地块仍只完成了主体结构 ， 且自2019年7月初便已停工 ， 至今未有复工迹象 。
施工方河南派普建工集团有限公司（以下简称“派普建工”）在工地大门上贴了一份《告知函》 ， 表示停工是因为开发商工程款支付不到位 ， 并大量长时间拖欠 。 而绿地方面则声称与施工方就工程量、工程款并未达成一致的共识 。 双方各执一词 。
从公开信息来看 ， 这已不是佛山绿地未来城的第一起欠款纠纷 。 2019年以来 ， 该项目涉及建设工程合同纠纷的开庭公告便已有4份 。
人员变动频繁、管理不到位、业绩未达预期被认为是这些纠纷出现的主要原因 ， 绿地显然也有意破旧立新 。 2月19日 ， 绿地香港湾区投资管理公司（以下简称“绿地湾区公司”）成立 ， 重新调配绿地在华南地区的资源及管理架构 。
4月8日 ， 绿地佛山区域公司的相关人士对中国房地产报采访人员表示 ， 绿地未来城计划4月10日前完成工程总包的更换手续 ， 并将全面复工 ， 其余的工程合同纠纷也正在处理中 。 该人士强调 ， 在新的组织架构下 ， 公司正朝好的方向发展 ， 未来也会加大大湾区的投资力度 。 据了解 ， 2020年 ， 绿地湾区公司的销售任务在300亿元以上 ， 这是绿地入粤9年心心念念却一直未曾实现的目标 。
━━━━缘起工程款纠纷 项目停工9个月
绿地未来城位于佛山市禅西新城的张槎板块 ， 项目占地26.7万平方米 ， 计容建筑面积约72万平方米 ， 分为7个地块 ， 其中地块1、2、3、4、6、7为商业商务设施用地 ， 地块5为二类居住用地、兼容商业商务用地 。 绿地的2019年半年报显示 ， 这个综合体项目总投资额约为67.7亿元 ， 截至2019年已投资32.8亿元 。 80万平方米的可售建筑面积 ， 也有49万平方米已售 。
据了解 ， 该项目的部分商业用地被规划成了公寓产品出售 ， 价格低至1万元/平方米左右 ， 吸引了大批刚需购房人群 。 其中 ， 2019年开卖的7号地块共有4栋 ， 1400多套产品 ， 此次维权的正是7号地块的业主 。 按照此前开发商的承诺 ， 7号地块的交楼日期是2019年12月31日 ， 但项目至今都未达到交付标准 。
在交楼期限的最后一天 ， 绿地未来城向业主发出一份逾期交付的公告 ， 言明6号地块5—10#楼、7号地块1—4#楼 ， 因施工单位施工管理和组织不善 ， 导致工程进度缓慢 ， 未能按《商品房买卖合同》约定交楼 。
【「绿地」停工的佛山项目和绿地“广东之变”】施工单位不愿意背这个锅 ， 随后也贴出了《告知函》 ， 表示由于绿地未来城项目公司——佛山铂晟置业有限公司（以下简称“佛山铂晟”）工程款支付不到位 ， 并大量长时间拖欠 ， 造成派普建工工程成本大幅度增加、损失严重 。 2019年10月26日 ， 双方达成复工备忘录 ， 佛山铂晟承诺2019年10月30日前支付1070万元工程款作为复工资金 ， 派普建工立即复工准备 ， 但2019年11月8日 ， 佛山铂晟仅支付了522万余元工程款 ， 此后也没有支付余款 。 派普建工认为 ， 这500多万元的工程款 ， 根本不足以支付拖欠的人、材、机费用 ， 致使工地无法复工 。
而佛山铂晟的说法则是 ， 2017年底 ， 通过公开招标的方式 ， 派普建工成为了绿地未来城7号地块的施工总承包方 。 公司一直是按照约定的工程节点支付工程款 ， 但2019年7月初 ， 派普建工突然停工 ， 要求佛山铂晟补贴施工材料价格上升的成本 。 双方一直拉锯 ， 此后几个月都未达成共识 。


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