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「青岛」点评丨青岛调整限购、限售促销费，这是松绑信号吗？

新闻速递
事件：4月10日 ， 青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则 。 其中两条提到 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 继续执行限购政策 ， 但对由于继承、拆迁等原因 ， 居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 不按其拥有一套住房计算（过去按一套算） 。 鼓励改善型住房需求 ， 出售1套以上原有住房新购1套住房的 ， 原有住房应取得《不动产权证书》满2年（过去规定5年）并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后 ， 即可对新购住房的买卖合同予以网签备案 。
亿翰智库认为：
虽然疫情对中国经济和房地产行业均产生了较大的负面冲击 ， 但是国家仍然坚定“房住不炒”以及“不把房地产作为短期刺激经济的手段” 。 因此 ， 自疫情以来 ， 部分地区出台的刺激性政策 ， 例如驻马店调低首付比例；广州商服类项目不再限定最小分割单元 ， 不再限定销售对象；济南在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅不受济南市限购政策约束等系列刺激性政策均已撤回 。
对于青岛此次新政 ， 首先 ， 我们认为政策实质上小幅放松了限购和限售限制 。 2018年青岛出台的政策规定 ， 对由于继承、拆迁等原因 ， 居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 按拥有一套房算 ， 此次修订为不按其拥有一套住房计算；此外 ， 过去出售1套以上原有住房新购1套住房的 ， 原有住房应取得《不动产权证书》满5年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后 ， 方可对新购住房的买卖合同予以网签备案 ， 现在缩短至2年 。
其次 ， 青岛出台的政策与上述已撤回的政策也存在不同点 ， 即青岛仅仅是小幅放松限购和限售限制 ， 并非全面放松 。 换而言之 ， 青岛将继续贯彻“房住不炒”的底层调控逻辑 ， 但是在遭受疫情冲击后 ， 在当前特殊的经济环境下 ， 青岛对房地产行业因城施策 ， 小幅放松限购和限售限制 ， 鼓励改善型购房需求 。
最后 ， 我们认为小幅放松限购条件后 ， 满足购房条件的个体增加 ， 因而可能释放部分新增购房需求 ， 进而对房地产市场产生正向的推动作用；限售条件放宽后 ， 可能不仅有助于促进改善型住房消费 ， 还将使二手房市场更为活跃 。 综合来看 ， 我们认为此次青岛出台的房地产调控政策将有助于青岛地区的房地产市场从疫情中恢复；将对深耕青岛的房企产生一定利好 ， 有助于此类房企提高销售业绩 ， 促进现金回流
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（责任编辑：王治强 HF013）


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