过去一年，70个大中城市中，超过30%城市房价出现下跌！
在国家统计局3月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中 ， 有5个城市一手房房价同比出现下跌 ， 有22个城市二手房同比出现下跌 ， 下跌城市占比超过30% 。
（一）分化开端 ， 一二手住宅销售环比价格涨跌互现
在国家统计局公布的一手房价格变动情况统计数据中 ， 共有23座城市环比价格出现下跌 ， 分别是：天津、长春、南京、杭州、宁波、济南、郑州、广州、重庆、昆明、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、岳阳、湛江、韶关、桂林、泸州、南充、遵义 。
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在国家统计局公布的二手房价格变动情况统计数据中 ， 共有27座城市环比价格出现下跌 ， 分别是：北京、天津、太原、宁波、福州、济南、青岛、长沙、广州、重庆、乌鲁木齐、秦皇岛、吉林、牡丹江、无锡、金华、安庆、泉州、烟台、济宁、岳阳、湛江、韶关、北海、泸州、南充、遵义 。
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其中：
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 上月为上涨0.4% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 二手住宅销售价格环比持平 。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1% 。
从整体看 ， 目前一二线与三四线城市的房价环比增速开始出现分化 ， 预计未来这种增速上的分化将会加剧 。
（二）70个大中城市中超过30%的城市房价出现下跌！
在国家统计局公布的一手房价格变动情况统计数据中 ， 共有5座城市价格出现下跌 ， 分别是：济南、宜昌、岳阳、韶关、泸州 。
在国家统计局公布的二手房价格变动情况统计数据中 ， 共有22座城市价格出现下跌 ， 分别是：北京、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、贵阳、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、三亚、泸州、南充、遵义 。
在70个大中城市的二手房价格中 ， 有超过30%的城市出现下跌！
从城市分布看 ， 三线城市整体跌幅多于二线城市 。 连续上涨14个月的9座城市（沈阳、成都、唐山、吉林、无锡、徐州、九江、烟台、洛阳）未来或出现滞涨和回调 。
（三）一线城市房价滞涨 ， 三线城市房价出现风险分化 ， 二线城市未来或表现优异
【过去一年，70个大中城市中，超过30%城市房价出现下跌！】从一二三线城市整体价格涨跌幅看：
一线城市一手房价格同比上涨3.5% ， 二手房价格同比上涨2.2% 。
二线城市一手房价格同比上涨6.2% ， 二手房价格同比上涨3.0% 。
三线城市一手房价格同比上涨5.9% ， 二手房价格同比上涨3.0% 。
楼市是否具备下跌基础？在无限QE情况下 ， 由于购买力出现持续贬值 ， 房价无法跟上量化宽松速度其实就为实质性贬值 ， 在此基础上 ， 楼市出现大幅下跌基础较难 。
从“夜壶”效应看 ， 未来楼市吸收货币出现上涨 ， 二线城市或成为房价增幅和安全性、流动性三者兼具的最优选择 。
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